В последнее время тема экологического строительства становится все более популярной и обсуждаемой как среди потенциальных арендаторов и покупателей офисной недвижимости, так и среди архитекторов и строителей. В том, что же на самом деле принято считать «зелеными» стандартами строительства, нам помог разобраться эксперт Алексей Поляков, генеральный директор компании «Просперити Проджект Менеджмент», соучредитель и председатель правления Совета по экологическому строительству RuGBC.
‒ Алексей, понятие «зеленые» стандарты для офисной недвижимости, где и когда оно впервые появилось?
‒ Для получения возможности сравнивать и оценивать экологичность зданий разного назначения и расположения были разработаны системы добровольной экологической сертификации и рейтингов, которые получили обобщенное название экологических, или «зеленых» стандартов. Это не СНиПы и ГОСТы в традиционном понимании обязательного применения. Практически всегда их требования намного выше существующей нормативной документации. Они направлены на обеспечение и ускорение перехода от традиционного проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений к устойчивому подходу на принципах сохранения окружающей среды, благополучия людей и экономической эффективности. «Зеленые» стандарты призваны регламентировать жизнеустойчивый подход в строительстве и оценить степень соответствия зданий исходным принципам. Разработка и внедрение стандартов экологического строительства стимулирует развитие всей отрасли, инновационных технологий и экономики в целом, улучшает качество жизни общества и состояние окружающей среды. Вокруг стандартов создана целая индустрия экологического строительства, которая включает в себя консалтинговые услуги, дизайн и проектирование, производство строительных материалов, научные исследования и новые технологии, финансирование и инвестиции.
В современном понимании, которое описывается «зелеными» стандартами, экологическое строительство воспринимается как междисциплинарный подход, включающий не только энергоэффективность, чистые материалы и экологию, но и управление, экономию питьевой воды, транспортную доступность, сбор и переработку мусора, снижение выбросов парниковых газов, здоровье и благополучие людей.
Наиболее распространенными и международно признанными являются три «зеленых» стандарта: британский BREEAM (1990), американский LEED (1998) и немецкий DGNB (2007). Но первые идеи энергоэффективности и экологического строительства были сформулированы в конце XX века, после энергетического кризиса 1970-х годов.
‒ В чем состоят основные отличия между перечисленными вами стандартами?
‒ Понятие экологического или устойчивого строительства (англ. – green, suistainable building) рассматривается как результат философии проектирования и строительства, направленного на повышение эффективности использования ресурсов – энергии, воды, материалов ‒ и на снижение влияния зданий в течение всего их жизненного цикла на здоровье человека и окружающую среду. Основы экологического строительства одинаковы, но всегда существуют региональная и страновая специфика. Например, BREEAM и LEED значительный акцент делают на энергоэффективности, в то время как DGNB равномерно распределяет внимание на социальные, экономические и экологические аспекты. Приоритетом жарких регионов является рациональное водопользование, а в цивилизованных странах важен человеческий фактор – здоровье и благополучие арендаторов и жильцов зданий.
‒ Существует ли подобная практика сертификации зданий в России?
‒ В России, как и во всем мире, сертификацию по международным стандартам проводят организации, владеющие этими системами: BRE Global, USGBC, DGNB. В этом им помогают сертифицированные оценщики (аудиторы) и аккредитованные профессионалы. Работает большое количество консультантов. Основную деятельность по проектированию ведут специалисты интегрированных проектных команд. Важную роль играют экологически ответственные строители и отделочники. Интересно, что совершенствованием стандартов, подготовкой кадров, лицензированием и сертификацией занимаются независимые и отделенные друг от друга организации – это позволяет сохранить объективность и качество рейтингов.
Продолжение статьи доступно только подписчикам.