Фитнес, баня, бассейн и зоны восстановления постепенно становятся частью деловой инфраструктуры. По данным исследования MR Office и IBC Real Estate, сейчас wellness-пространства есть примерно в 20% бизнес-центров класса А. К 2028 году доля таких объектов может вырасти до 33%.
Никита Константинов, коммерческий директор бизнес-центра Рублево Бизнес Парк, связывает интерес девелоперов к wellness-форматам с ростом спроса на банные, спа- и термальные услуги. По оценкам участников рынка, экономика таких проектов может заметно различаться: рентабельность термальных комплексов в зависимости от формата, масштаба и локации объекта оценивают в диапазоне от 15% до 40–50% EBITDA.
Спрос есть и со стороны сотрудников. В исследовании MR Office и IBC Real Estate говорится, что 43% офисных работников считают наличие спортивной инфраструктуры важным фактором при выборе места работы. Для 14% это влияет на лояльность к работодателю. Еще 46% признаются, что не успевают заниматься спортом вне офиса.
Но у такого формата есть и обратная сторона. Фитнес, спа или банная зона внутри бизнес-центра требуют не только красивого проекта, но и серьезной эксплуатации: инженерных решений, санитарного контроля, расчета нагрузки на здание и разделения потоков офисных сотрудников и внешних посетителей.
