административный директор компании BIOCAD
Несколько лет назад был бум на большие офисы, большие переговорные, большие лаундж-зоны… Эдакая акселерация офисного пространства.
Но, как показала практика, большой офис становится неповоротливым кораблем, которым сложно управлять и оперативно реагировать на запросы бизнеса.
Россия не может похвастать стабильной экономической ситуацией, и бизнес зачастую остро реагирует на все колебания рынка. Офисное помещение — тот объект, который вслед за бизнесом претерпевает изменения. Поэтому административным директорам, в чьей компетенции обычно находится подбор помещений, приходится постоянно держать руку на пульсе: иметь не один проработанный вариант для переезда, быть всегда в курсе того, что может предложить рынок офисной недвижимости. Чтобы удерживать максимальную маржу, компании оптимизируют или расширяют штат в зависимости от потребности. И это сразу отражается на офисном пространстве: при оптимизации площади высвобождаются, при расширении, наоборот, происходит нехватка рабочих мест.
При сокращении персонала следом всегда идет оптимизация затрат на обслуживание офиса и арендные платежи (большинство компаний сейчас арендуют площади). Альтернативой переезду в меньший офис может стать сдача в субаренду освободившейся площади или возврат ее арендодателю. Если же происходит резкий скачок в развитии компании и идет активный набор персонала, возникает потребность в быстрой организации дополнительных рабочих мест, которых, как правило, в текущем помещении нет. Что касается персонала, то современный соискатель становится гораздо требовательнее, многие просят провести экскурсию по офису до принятия окончательного решения о выходе на работу. В связи с этим арен-да/покупка компанией действительно взвешенных по площади пространств, небольших офисов, но максимально укомплектованных внутри, становится тенденцией сегодняшнего дня.
Основные моменты, которые оцениваются соискателями:
1) локация;
2) технологичность («умный дом»);
3) внутренняя инфраструктура (наполнение кофе-поинтов, лаундж-зоны, релакс-зоны, фитнес-зал, зеленый офис).
Продолжение статьи доступно только подписчикам.