Объем нового строительства растет, но значительная часть площадей создается под штаб-квартиры и программу МПТ. Поэтому рекордный ввод еще не означает, что у каждого арендатора сразу появится широкий выбор.
За первые шесть месяцев 2026 года в Москве ввели 658 тыс. кв. м офисных площадей. Этот результат превысил годовые показатели каждого из последних десяти лет, следует из данных CMWP.
До конца года планируется сдать еще 580 тыс. кв. м. Если эти планы будут выполнены, совокупный ввод за 2026 год может приблизиться к 1,24 млн кв. м.
Основную часть нового строительства обеспечили штаб-квартиры крупных компаний и объекты, реализованные в рамках программы создания мест приложения труда. Такие помещения не всегда выходят на открытый рынок аренды.
До 2028 года в Москве планируется построить еще 3,8 млн кв. м офисов. По данным CMWP, 52% этого объема предназначено для продажи, 48% — для аренды.
Уровень вакантных площадей в классе А сейчас составляет 8,4%, в классе B — 6,2%. Поэтому оценивать ситуацию стоит не только по общему объему ввода, но и по наличию помещений нужной площади, класса, локации и степени готовности.
Рост ставок начинает замедляться
Средняя запрашиваемая ставка аренды в классе А достигла 42,5 тыс. рублей за кв. м в год, в классе B — 25,1 тыс. рублей.
CMWP отмечает замедление роста ставок в премиальных деловых районах, включая Москва-Сити и Центральный деловой район. По прогнозу консультантов, накопление нового предложения может привести к выходу ставок на плато к началу 2027 года.
Речь пока идет не о снижении стоимости аренды, а о возможном прекращении быстрого роста. Фактические условия по-прежнему будут зависеть от конкретного объекта, срока договора, готовности собственника финансировать отделку и объема дополнительных расходов.
Что меняется для компаний, выбирающих офис
Рекордный ввод дает арендаторам больше оснований сравнивать не только базовые ставки, но и полную стоимость переезда. В расчет стоит включать отделку, инженерную подготовку, мебель, эксплуатационные платежи, парковку, возможные арендные каникулы и сроки ввода помещения.
Компании могут рассматривать несколько сценариев: готовый офис, помещение под адаптацию, гибкий офис или покупку объекта. Как отмечала Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP, в статье об «офисной паузе», сравнение этих вариантов часто занимает больше времени, чем выбор конкретного адреса.
Рост предложения постепенно меняет баланс рынка, но пока не отменяет дефицита подходящих вариантов в отдельных локациях и сегментах. Прогноз о выходе ставок на плато — повод внимательнее следить за новыми объектами и условиями собственников, а не гарантия скорого удешевления аренды.
