В марте компания CORE.XP, занимающаяся консалтингом и управлением инвестициями в недвижимости в России и СНГ, провела первую конференцию CORE.Офисы360, посвященную офисам и рабочим пространствам во всем их многообразии.
Участники дискуссии обсудили основные вызовы, с которыми столкнулись работодатели с появлением удаленного формата работы. Сотрудники, особенно в перспективных отраслях, ждут от современного офиса принципиально нового уровня комфорта. И те работодатели, которые не сумели вовремя отреагировать на изменившуюся ситуацию, теряют персонал.
В частности, согласно статистике, представленной Дарьей Петровой, заместителем директора департамента управления проектами CORE.XP, на сегодняшний день всего 13% офисных сотрудников полностью удовлетворены своими рабочими местами. При этом в условиях сокращения квалифицированного персонала во многих отраслях конкуренция за кадры только усилится.
В ходе мероприятия как девелоперами, так и HR-специалистами были подробно изложены и разобраны все передовые тенденции офисного рынка с разных ракурсов. Эксперты предложили варианты решения проблемы «кадрового голода» за счет создания принципиально новой рабочей среды.
Среди приглашенных спикеров выступили: административный директор Росбанка Светлана Каримова, административный директор «Северсталь Менеджмент» Антон Артюхин, директор департамента управления персоналом ГНИВЦ Евгения Хизева, руководитель департамента градостроительства и генерального плана СберСити в Рублево-Архангельском Максим Сидоренков и многие другие.
Также была представлена свежая аналитика офисного рынка, где такие понятия, как МПТ (места приложения труда) и КРТ (комплексное развитие территорий), выделены в качестве основных драйверов рынка. Об этом, в частности, подробно рассказали представители девелоперских компаний: Марина Гордеева, директор проектов коммерческой недвижимости ГК «Самолет», и Татьяна Грихно, руководитель проекта бизнес-квартала «Прокшино», ГК «А101».
Причем формирование принципиально новой офисной среды — тенденция общемировая. Так, по словам старшего директора, руководителя департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирины Хорошиловой, c 2022 года на рынке США доля вакантных площадей выросла на 18%, а в Европе спрос на офисы упал на 17%. И все из-за массовых сокращений и перехода сотрудников на удаленный режим работы. «После пандемии бизнесу США и Европы понадобилось более двух лет для того, чтобы сформировать свои потребности в недвижимости. Многие компании «шатало» из стороны в сторону от удаленки до гибридного формата работы. Но что интересно, там около 45% компаний сегодня возвращаются полноценно работать из офиса», — рассказала Ирина Хорошилова.
По данным CORE.XP, в России сегодня спрос на офисную недвижимость растет, а доля вакантных площадей опустилась с 14 до 8% за год.
Марина Гордеева, директор проектов коммерческой недвижимости ГК «Самолет», отметила, что компания активно смотрит альтернативные жилью направления для девелопмента. В настоящее время офисный девелопмент компании «Самолет» ограничен тремя факторами: расположением жилых комплексов преимущественно в Новой Москве и МО, а также требованием города по созданию рабочих мест и необходимостью зачета льготы МПТ. По ее словам, ГК «Самолет» фокусируется на строительстве офисных объектов для малого и среднего бизнеса, расположенных за МКАД, и планирует в год вводить порядка 120–130 тысяч квадратных метров новых площадей.
В качестве альтернативы стандартным офисам многие компании выбирают гибкий формат, позволяющий часть сотрудников переводить на гибридный график или проектную работу, а часть — оставлять на удаленном режиме. Одним из лидеров в данном сегменте является сеть гибких офисов Multispace. По словам Елизаветы Голышевой, директора по стратегии и продажам Pridex Spaces, Multispace, именно единая цифровая среда является основой концепции и продукта Multispace. Причем это не просто программное решение, оно полностью интегрировано в инженерные системы.
Действительно, высокий уровень комфорта и цифровизации — одна из базовых опций, которая привлекает сотрудников и мотивирует их выбирать вместо удаленного формата офисный.
Во второй сессии спикеры обсудили актуальные вопросы принципов комфорта как в бизнес-центрах, так и в офисной среде. Работники компаний в значительной части недовольны своим офисным пространством. Потому что далеко не все работодатели сумели вовремя адаптироваться к новым потребностям соискателей и пытаются ограничиться стандартным набором: оргтехника, кондиционер и непосредственно рабочее место.
Во время сессии участники прошли интерактивный опрос, в ходе которого выяснилось, что даже из присутствующих в зале большинство оценили свой офис в среднем на 3,5 балла из 5. Интересно, что среди участников мероприятия наиболее востребованными оказались зоны для неформального общения.
Продолжение статьи доступно только подписчикам.