Общее предложение – 13,7 тыс. м²
Количество гибких пространств – 18 шт.
На сегодняшний момент рынок коворкингов в Казани и пригородах представлен тринадцатью коммерческими пространствами, двумя пространствами, работающими в формате оборудованных мини-офисов премиального сегмента, и тремя коворкингами на территории Дворца культуры и Технопарка. Общая площадь данного сегмента составляет 13 698м², в том числе с учетом некоммерческих коворкингов площадью 1 240м²: «Авиатор» в одноименном технопарке, Коворкинг в КЦ «Московский» и ДК «Сайдаш». Общее предложение 13,7 тыс. м²
По данным компания UD Group, которая провела аналитическое исследование состояния рынка офисной недвижимости Казани, в 2021 году предложение по коворкингам увеличилось на 3 735м². Были открыты новые пространства в Казани и ближайших пригородах:
▪ fun(c) (ул. Островского, д. 27),
▪ Parallel 34 (Профсоюзная 34),
▪ Smart Space в ЖК Царево Village,
▪ Sapiens (ул. Ахмерова, д.7 (ЖК Арт Сити)),
▪ Инфосфера (Зеленодольский район, с. Осиново, ул. Спортивная, д. 102).
Если смотреть предложения по районам, то наибольшее количество коворкингов окажется в Вахитовском районе – 51% от общего предложения. Объем коворкингов от общего предложения в Ново-Савиновском районе составляет 30%. Подобное распределение напрямую взаимосвязано с расположением коворкингов и общим спросом на рынке офисной
недвижимости.
Средняя ставка аренды одного рабочего места в коворкингах Казани составляет 6 583 руб. в месяц. На момент проведения исследования (в котором еще не учитывались новые проекты) было свободно порядка 28% от общего числа рабочих мест. Безусловно, аудитория города еще только знакомится с системой коворкингов – этим оправдан более сдержанный рост ставки, нежели чем на офисном рынке. Однако уже сейчас, вслед за повышением средней ставки по всему офисному рынку, можно прогнозировать повышение ставки и в сфере коворкинга.
Тенденции
В сегменте коворкингов набирает популярность реализация проекта под определенного клиента (built-to-suit). Помимо традиционного предложения аренды рабочих мест, собственники объектов практикуют формат, когда часть площадей здания предлагается в качестве гибкого пространства.
В Казани в 2021 году предложение коворкингов выросло на 36%, но из-за ввода нового предложения наблюдается незначительное уменьшение уровня загрузки коворкингов до 72%. В дальнейшем прогнозируется увеличение загрузки в среднем по рынку до 75-80%.
