Консалтинговая компания Metropolitan PM,
предоставляющая профессиональные услуги
по управлению строительными проектами,
провела сравнительный анализ изменения цен на рынке офисных fi t-out-проектов.
Кирилл Рутберг, совладелец компании
Metropolitan PM, проанализировал текущую
ситуацию по сравнению с 2019 годом и отметил общую тенденцию к росту цен и на работы, и на строительные материалы.
Рублевая инфляция за прошедший год (с августа 2019-го по август 2020 года) составила порядка 3,5%. Изменение курса доллара за тот же период — порядка 15,5%. Рост цен на импортируемые материалы в рублевой зоне обуславливается изменением курсов валют: чем выше курс рубля к валютам, тем дороже стоимость товаров в рублях. Вследствие скачка курса рубля к доллару США и евро, произошедшему в марте 2020 года, стоимость строительных материалов импортного производства увеличилась на 15–18%. Материалы отечественного производства выросли в цене на величину, сопоставимую, а в некоторых случаях даже превышающую рублевую инфляцию, что было вызвано необходимостью использования в ряде производств импортного оборудования и сырья.
Например, стекло в целом в сравнении с 2019 годом подорожало ориентировочно на 18%. Цена на алюминиевый профиль изменилась прямо пропорционально изменению курса рубля к евро, подорожание в сравнении с 2019 годом составило порядка 17%. В совокупности стеклянные перегородки подорожали в среднем на 20%.
«Стоимость строительных материалов импортного производства увеличилась на 15–18%. «
Повышение цен на подвесные потолки, производимые в России зарубежными компаниями, составляет порядка 5–7% ежегодно. Продукция, производимая в Европе, дорожает ежегодно в среднем на 3–5% (без учета изменений в курсах валют).
Повышение цен на ковровую плитку от зарубежных производителей происходит ежегодно в среднем на 1–3% (без учета изменений в курсах валют).
Керамогранит российского производства в среднем за год дорожает на 5–7%, импортного производства — на 2–3% (без учета изменений в курсах валют).
Осветительное оборудование российского производства дорожает в среднем за год на 3%, однако, учитывая, что часть используемых в сборке комплектующих импортного производства, стоимость российского оборудования также зависит от изменения курса валют. Осветительное оборудование импортного производства дорожает ежегодно в среднем на 3–5% (без учета изменений в курсах валют). Последние два года, учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, для объектов эконом- и бизнес-класса видна тенденция к использованию более бюджетных решений. Широко применяемые ранее в проектах светильники от производителей из Германии, Австрии и Италии сегодня все чаще уступают место оборудованию производителей из Восточной Европы и России. Стоимость аналогичных по функционалу и устройству европейских и отечественных светильников отличается в дватри раза. Это обусловлено изначально более высокой отпускной ценой европейских фабрик, применением высококачественных комплектующих при производстве и логистическими затратами на доставку данного оборудования в Россию. Кроме того, на стоимость импортного оборудования существенное влияние оказывают изменения курса валют.
Увеличение расценок на строительные работы в целом соотносится с ростом заработных плат в сфере строительства за минувший год, который по оценке сайтов вакансий в Москве составил порядка 10%, однако ограничения на миграцию рабочей силы, вызванные пандемией, с мая 2020 года привели к недостатку рабочих строительных специальностей, что, в свою очередь, привело к дополнительному росту расценок на работы.
Стоимость работ
Если разделить строительные работы по fi t-out в офисном сегменте рынка на три основные категории от стоимости работ, то их можно обозначить как fi t-out классов эконом, бизнес и премиум. Из таблицы № 3 видно, что усредненная и приведенная на 1 кв. м площади помещений стоимость ремонта уровня эконом в 2019 году составляла порядка 37,5 тыс. рублей, а в 2020 году этот показатель вырос на 10% и составил 41,3 тыс. рублей. Для категории бизнес-класса увеличение стоимости составило 11,5% — с 59,8 тыс. в 2019-м до 66,7 тыс. рублей в 2020 году. Самый большой рост стоимости строительных работ отмечается для офисов класса премиум и составляет порядка 14% — с 103,3 тыс. в 2019-м до 117,7 тыс. рублей в 2020 году.
Основное различие в стоимости работ fi t-out между вышеуказанными категориями вызвано процентным соотношением материалов и оборудования российского и импортного производства в составе работ. В проектах класса эконом доля импортных материалов и оборудования составляет порядка 10%, а доля материалов и оборудования российского производства — порядка 60%. В проектах бизнес-класса доля импорта составляет уже порядка 28%, а доля материалов и оборудования российского производства — порядка 40%. В проектах премиум-сегмента дола импорта составляет порядка 50%, а доля материалов и оборудования российского производства — порядка 20%.
По мнению Кирилла Рутберга, общая тенденция к повышению цен на отделочные работы будет продолжаться. Но после шока 2020 года все-таки основная причина роста цен за квадратный метр отделочных работ больше связана с изменением курса валют, нежели с общей дестабилизацией.
