Загрузка...

Журнал для руководителей и сотрудников административно-хозяйственных отделов.

Тенденции рынка гибких офисные пространств. Итоги I полугодия 2021

Компания CBRE  провела анализ рынка гибких офисных пространств Москвы. По итогам 1 полугодия 2021 года общий объем предложения гибких офисных пространств составил 273 000 кв. м. С начала года объем открытых площадок составил 26 000 кв. м, среди крупных площадок, запрошенных во II квартале, можно отметить гибкие пространства Apollax Space на Цветном бульваре, F2 в БЦ “Фили Град”.

До конца 2021 года ожидается открытие 28 гибких пространств объемом 113 400 кв. м. 38% заявленных открытий приходится на built-to-suit (bts) площадки (строительство офиса под клиента). Открытие данных площадок диктуется спросом, поэтому сроки запуска могут переноситься, а открытие некоторых может отменяться.

Во II квартале было анонсировано открытие крупного гибкого пространства “Ключ” в БЦ “Искра Парк” объемом 5 900 кв. м. Компания Enka объявила о выходе на рынок гибких офисных пространств, первая площадка будет запущена в БЦ “Павелецкая Плаза”.

Более половины заявленного к открытию объема в 2021 году продолжает приходиться на двух операторов, это “Ключ” (34 300 кв. м) и Space 1 (34 000 кв. м).

Согласно планам операторов, темп роста открытия новых гибких пространств в 2021 году может превысить 50% при открытии всего заявленного объема и 36% без учета B2S площадок, что превышает динамику открытий в 2020 году (16%).

Однако эксперты CBRE продолжают наблюдать тенденцию переноса сроков запуска новых пространств, поэтому не исключено, что темп открытий в 2021 году может быть сопоставим с предыдущим годом. Постепенно сокращается доля крупнейших операторов за счет выхода новых игроков и открытия отдельных проектов. Если в начале 2020 года доля пяти крупнейших операторов составляла 45%, то сегодня 38%. Лидером по объему открытых площадок  остается SOK (9,5%), далее следует IWG (бренд Regus) с долей 8,8%. Другие крупные игроки: Meeting Point (6,9%), с равными долями “Мой кабинет” и WeWork (6,5%), “Ключ” (6%), Workki (5,3%), Space 1 (5,1%), Business Club (4,3%), “Рабочая Станция” (3,7%).

Ввиду сохранения дефицита качественных офисных площадей крупные и средние компании продолжают активно расширяться в гибких офисных пространствах, наиболее активной в 1 полугодии была компания Ozon, общий объем арендованных площадей составил порядка 11 000 кв. м.

Средние ставки аренды как за нефиксированное рабочее место, так и за рабочее место в сервисном офисе остаются стабильными. Средний диапазон ставок аренды за нефиксированные рабочие места составляет 13 000–25 000 руб., за рабочее место в сервисном офисе: 20 000–40 000 руб., максимальные ставки аренды, 30 000–45 000 руб. запрашиваются за рабочие места в центре города, Москва-Сити и Ленинградском субрынке.

Источник: CBRE

  • 119334, г. Москва, Ленинский пр-т, 30А, коворкинг "Рабочая станция", ООО «Администрация»

  • editor@admdir.ru

  • +7 (495) 969-8768

  • пн-пт с 10:00 до 18:00

 

(С) Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Административный директор».

Пожалуйста, пройдите опрос журнала «Административный директор», это поможет улучшить нашу работу!
Опрос анонимный и не займет у вас более 2 минут.
^ Наверх
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика