Средневзвешенные арендные ставки на рынке гибких пространств Москвы продолжают активный рост. Положительная динамика наблюдается во всех ключевых деловых районах столицы, однако максимальную динамику за год показала локация внутри ТТК (43%) и ММДЦ «Москва-Сити» (33%).
В целом средневзвешенная стоимость фиксированного рабочего места на рынке гибких офисов столицы выросла за год на 12,1% и составляет сейчас 39 879 руб.
Рост ставок обусловлен не только дефицитом предложения, но и увеличением затрат на эксплуатацию и обслуживание площадей, а также активным спросом со стороны арендаторов (+42% в 2024 г.). По прогнозам Nikoliers, спрос на сервисные офисы, в том числе со стороны крупных компаний, будет усиливаться в ближайшие годы.
| Локация | Февраль 2024 года |
Февраль 2025 года | Рост цены | |
| Ленинградский деловой коридор | 41 146 | 46 278 | 12,5% | |
| Москва-Сити | 48 864 | 65 000 | 33% | |
| Внутри ТТК | 40 294 | 57 651 | 43% | |
| Зона ТТК-МКАД | 24 946 | 24 437 | -2% |
Прим.: При расчете ставок учитывается стоимость свободного рабочего места в сервисных офисах (отдельных блоках), действующих спекулятивных площадок сетевых операторов (стоимость включает обслуживание помещений, операционные расходы, коммунальные платежи и НДС), зафиксированные на февраль 2025 г.
На данный момент средняя ставка аренды рабочего места внутри ТТК составляет 57 651 руб., в ММДЦ «Москва-Сити» 65 000 руб., в Ленинградском деловом коридоре 46 278 руб., в кольцевой зоне ТТК-МКАД 24 437 руб.
Несмотря на рост предложения на 4,6% в течение прошлого года, на рынке гибких офисов по-прежнему наблюдается нехватка площадок. На данный момент общее количество рабочих мест в Москве составляет 58 тысяч. Совокупный объем действующих гибких офисных пространств вырос за прошлый год на 4,6% и достиг 412 тыс. кв. м по состоянию на февраль 2025 года, из них 365 тыс. кв. м приходится на долю сетевых операторов (89% от общего объема площадей). В 2025 г. эксперты открытие нескольких крупных площадок, которые размещаются преимущественно в объектах нового строительства. Дефицит предложения способствует интересу операторов гибких пространств к таким площадям.
Почти половина спроса (43%) пришлась на банки и финансовые организации, благодаря крупной сделке с Т-Банком, который арендовал гибкий офис площадью 24,6 тыс. кв. м в Business Club «Искра-Парк» (3 502 рабочих мест). Доля IT-и телекоммуникационных компаний составила 24%, 9% пришлось на компании из сектора «строительство и девелопмент». По оценке Nikoliers, на фоне снижения качественного предложения на классическом офисном рынке объем сделок в сервисных офисах увеличился на 42% в течение прошлого года.
Среди крупнейших новых площадок, доступных к аренде в 2025 г., можно отметить:
| Объект | Площадь, тыс. кв. м | Число рабочих мест |
| BusinessClubPorta | 3,4 | 562 |
| BusinessClubObsidian | 9,9 | 1426 |
| Multispace Тверская | 2,4 | 400 |
| Aspace Останкино | 3,3 | 544 |
| Aspace White sea | 6,1 | 979 |
| Aspace Новослободская | 6,8 | 848 |
Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers:
«В последние годы найти подходящее помещение для бизнеса стало непростой задачей из-за ограниченного предложения качественных офисных площадей в Москве, что в свою очередь приводит к ускоренному росту арендных ставок. Крупные арендаторы все чаще выбирают сервисные офисы, и мы ожидаем, что эта тенденция продолжится в ближайшие годы.
Благодаря активному спросу на спекулятивное предложение и крупным BTS-сделкам, уровень вакантности в 2024 г. снизился на 3,9 п.п. и составляет сейчас 6,7%. Примеры таких крупных BTS-сделок: Мосбиржа арендовала площади в Business Club Газетный (5,4 тыс. кв. м), Whoosh в CODE Novo (2,1 тыс. кв. м), Remind в Space 1 Legend (1,3 тыс. кв. м). Отмечу, что операторам, стремящимся укрепить свои позиции на рынке, предстоит искать нестандартные решения, чтобы найти подходящие блоки для новых площадок в условиях дефицита предложения на классическом офисном рынке».
