Эксперты консалтинговой компании CORE.XP проанализировали ставки аренды московской офисной недвижимости в III кв. 2024 года.
По данным CORE.XP, ставка аренды офиса в Москве растет в определенных локациях, пока средний показатель стабилен по итогам третьего квартала. К концу III кв. 2024 г. средняя запрашиваемая ставка аренды на офисы в целом по рынку составила 25 200 руб. за кв. м / год (не вкл. НДС и операционные расходы). Хотя этот показатель остался на прежнем уровне по сравнению с предыдущим кварталом, с начала года он увеличился на 12%.
Примечательно, что рост арендных ставок наблюдается в определенных локациях, где офисы пользуются наибольшим спросом — на них приходится около 8-10% от общего объема сделок. В то же время в некоторых субрынках, таких как Восток, Север, Юг и Юго-запад, ставки аренды снижаются. Однако это снижение связано не с общей тенденцией, а с изменением структуры предложения.
Особое внимание стоит уделить Москва-Сити, где ставка аренды почти в два раза превышает среднерыночную по столице. На начало октября 2024 г. средняя ставка аренды в Москва-Сити составила 50 214 руб. за кв. м в год, что на 18% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Высокий спрос на офисные помещения и острая нехватка свободных предложений способствуют тому, что арендные ставки в этой локации находятся на исторически высоком уровне. За год вакансия в Москва-Сити сократилась на 65%, достигнув исторического антирекорда в 1,3%.
Не менее примечательна ситуация в Ленинградском деловом районе (ЛДР), где с начала года ставки аренды подорожали на 25%. Средняя ставка аренды в ЛДР сегодня сопоставима с офисами в пределах Садового кольца. В ЛДР средняя ставка аренды на начало октября составила 37 883 руб. за кв. м в год, увеличившись на 11% за квартал и на 25%за девять месяцев. Доля свободного предложения в Ленинградском деловом районе за год сократилась почти в 3 раза, достигнув 2,6%
В Белорусско-Савеловском районе наблюдается смешанная динамика арендных ставок. На начало октября 2024 г. средняя ставка аренды на офисы в данной локации составила 29 937 руб. за кв. м/год. С начала года средний показатель сократился на 16%. Это связано с вымыванием высококачественного предложения Класса Prime, средняя ставка которого в середине года превысила 47000 руб. за кв. м (без НДС и операционных расходов). При этом в Классах А и B отмечается рост ставок с начала года на 9% и 15% соответственно:
В Классе А динамика обусловлена ростом ставки аренды в объектах нового строительства, которые в данной локации предлагаются в среднем на 30% дороже.
В Классе B наблюдается более динамичный рост ставки аренды на фоне крайнего дефицита свободного предложения. Это говорит о высоком спросе на более доступные и качественные офисные помещения.
Таким образом, несмотря на общую стабильность рынка аренды офисов в третьем квартале, эксперты CORE.XP говорят, что локальные тренды показывают значительные колебания и рост ставок в востребованных локациях.
