По предварительной оценке компании CORE.XP, во втором квартале 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы снизилась с 7,0 до 5,5% в сравнении с началом года. Наибольшее сокращение объема свободных площадей с начала года произошло в офисах класса А и «прайм». Доля свободных офисов в классе А снизилась с 10,4 до 7,9% к концу второго квартала 2024 года по сравнению с началом текущего года, в классе «прайм» — с 18,3 до 2,1%.
Арендаторы стремятся занять самые качественные офисные помещения в связи с тем, что в ближайшей перспективе ни существующее предложение, ни новое строительство не смогут удовлетворить имеющийся спрос на рынке. Отсутствие качественных офисов с отделкой, доступных для въезда в текущем году, побуждает арендаторов либо ускорять заключение сделок на рынке, либо занимать выжидающую позицию.
По прогнозу компании CORE.XP, во втором квартале 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы прибавится 64 тыс. кв. м новых офисных площадей. Это на 17% ниже аналогичного периода 2023 года.
Среди объектов, заявленных на апрель — июнь 2024 года:
- «Сколково Парк» (Фаза I) — 29 тыс. кв. м;
- Бизнес-парк «Останкино» (Фаза III), корп. 6 — 29 тыс. кв. м;
- БЦ «Белое море» — 6 тыс. кв. м.
При этом в 2024 году объем нового строительства офисных объектов может превысить более чем в два раза результат прошлого года и стать рекордным за последние восемь лет. По итогам 2024 года на офисном рынке столицы ожидается ввод порядка 674 тыс. кв. м площадей, однако 38% из них приходится на БЦ «Moscow Towers».
Удовлетворения текущего спроса на офисном рынке Москвы объектами нового строительства в этом году ждать не приходится.
