Sminex инвестирует 1 млрд рублей в реставрацию корпуса Московской шерстоткацкой мануфактуры на улице Петра Алексеева. Здание 1900 года, входившее в архитектурный ансамбль фабрики Софии Сакс, приспособят под креативный деловой центр «Мануфактура XIX».
Для офисного рынка такие проекты важны не только как работа с исторической застройкой. Реставрация дает девелоперу продукт, который сложно повторить в новом строительстве: с фактурой старого кирпича, арочными окнами, высокими потолками, историческим контекстом и возможностью встроить коммерческие функции в уже развитый городской район.
Что появится в бывшем фабричном корпусе
В здании разместятся торговая галерея с кафе и офисные помещения. По данным Sminex, галерея площадью 3 858 кв. м займет первый и второй этажи. На третьем и четвертом этажах запланированы 52 офиса с арочными окнами.
Ввод креативного делового центра «Мануфактура XIX» в эксплуатацию запланирован на 2027 год. Сейчас фасады корпуса завершены на 90%, девелопер приступил к устройству кровли.
Такой формат соединяет несколько сценариев использования: офисную работу, повседневные сервисы, кафе и торговую функцию. Для арендаторов и покупателей офисов это означает не изолированное деловое здание, а среду, где часть сервисов находится внутри самого проекта.
Почему реставрация обходится дороже обычной отделки
Самым дорогим решением в восстановлении корпуса стала ручная вычинка кирпича. На нее приходится 30% всех инвестиций в реставрацию, сообщает Sminex.
Это показательный момент для проектов с историческими зданиями. В отличие от стандартного офисного строительства, здесь нельзя просто заменить старые элементы новыми без потери характера объекта. Часть работ требует ручного восстановления, подбора материалов и сохранения исторической фактуры.
Сложным этапом стало и усиление конструктива. Металлические балки разной высоты заносили в здание вручную. Общий вес металлоконструкций составил 723 тонны.
Водонапорная башня станет отдельным офисом
На территории уже отреставрировали водонапорную башню высотой 27,6 м. Раньше в ее верхней части находился резервуар с водой, необходимой для ткацкого производства.
Sminex полностью воссоздал барабан башни и планирует дополнить его декоративной стрелкой, которая будет символически указывать на объем воды внутри. Пространство башни займет один офис с двумя антресолями и потолками 7,3 м.
Для рынка это пример того, как исторический технический элемент может стать не только архитектурной деталью, но и самостоятельным коммерческим помещением.
Историческое здание как деловой актив
Работа с наследием меняет экономику офисного проекта. Девелопер получает не типовой объем площадей, а объект с историей, узнаваемой архитектурой и ограниченным предложением. Такой актив может быть интересен компаниям, которым важны адрес, образ, среда и нестандартная планировка.
Но вместе с этим растут требования к эксплуатации. В историческом здании нужно совместить сохранение конструкций и фасадов с современными инженерными системами, безопасностью, комфортом, доступностью сервисов и понятной логистикой внутри объекта.
Поэтому реставрация для офисного рынка — это не только культурный жест. Это инвестиция в формат, где стоимость создается за счет сочетания истории, архитектуры, локации и новых функций.
Как проект вписывается в район
«Мануфактура XIX» расположена внутри развитого района. По словам вице-президента по согласованиям Sminex Самиры Левшиной, торговая галерея и кафе должны стать точкой притяжения для жителей окружающих домов.
Офис в историческом здании выигрывает не только за счет фасада, но и за счет окружения. Если рядом есть кафе, сервисы, пешеходные маршруты и городская жизнь, такой объект проще воспринимается как часть повседневной рабочей среды.
Реставрация требует другой модели управления проектом
Кейс «Мануфактуры XIX» показывает, что исторические здания могут возвращаться в деловой оборот не как музейные объекты, а как рабочие пространства. Но для этого девелоперу нужно пройти более сложный путь: от усиления конструкций и восстановления кирпича до настройки современных систем комфорта.
Для будущих пользователей таких офисов важны не только площадь и ставка. Значение получают эксплуатационные расходы, инженерные ограничения, качество реставрации, сценарии доступа, возможности перепланировки и сервисная инфраструктура вокруг здания.
В этом смысле реставрация становится отдельным сегментом офисного продукта: более сложным в реализации, но заметно отличающимся от типового делового центра.
Источники: Sminex, РИА Недвижимость.