Консалтинговая компания CORE.XP и архитектурное бюро ABD architects представили четвертую редакцию «Гида по стоимости отделки и интерьерным решениям офисных помещений». Информация основана на данных за 2023 год, предоставленных 12 подрядными организациями, выполнившими суммарно 293 тыс. кв. м проектов с общим бюджетом 42 млрд рублей.
Согласно результатам исследования, общестроительные работы занимают около 32% от общей стоимости проекта, при этом затраты на инженерные системы — около 43%. Иные затраты, составляющие порядка 4%, включают в себя такие позиции, как разработка проектной документации, управление проектом, непредвиденные расходы, и другие. Таким образом, стоимость затрат на отделку 1 кв. м офисов в каждой из трех соответствующих категорий — 92 тыс., 143 тыс. и 255 тыс. рублей без НДС. Рост стоимости за год составил от 13 до 40% в зависимости от категории отделки. Стоимость одного рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, сегодня составляет 67 286 рублей (без НДС).
Стоимость — ключевой показатель любого проекта. Задача по бюджетированию часто ставится еще до разработки проектной документации, позволяющей точно оценить расходы. Тем не менее именно на раннем этапе важна оценка затрат на реализацию проекта. Гид по стоимости отделки создан в основном для этой цели.
Тенденции
Стоимость рабочей силы в строительстве выросла на 50–80%. Причинами являются дефицит кадров и значительная инфляция в 2022–2023 годах. Эта тенденция сохранится и в 2024 году.
Увеличение стоимости отделки по сравнению с 2022 годом:
— 40% — высококлассная отделка;
— 31% — отделка среднего уровня;
— 13% — отделка базового уровня.
Больше всего подорожали материалы, прямо пропорционально зависящие от курса валюты. Стоимость строительных материалов и оборудования в сегменте эконом изменилась в пределах общей инфляции. Цены фиксируются в контрактах с применением валютного коридора.
Поставки осуществляются при предварительной оплате от 60 до 100%, в отличие от 30% в 2021 году. В 1,5–2 раза увеличились сроки поставки импортных материалов по сравнению с 2021 годом.
Официальной гарантии от производителей, покинувших страну, больше нет. Гарантийное обслуживание осуществляется дилерами и сервисными центрами при ограниченном наличии запчастей.
Несмотря на то что многие официальные представители производителей ушли, поставки и поддержка их продукции продолжаются. Можно привезти все через параллельный импорт, но это обходится гораздо дороже и занимает больше времени.
Изменение цен
Увеличение:
— от 10 до 15%
— черновые материалы;
— 15% — ковровые покрытия;
— 8% — ПВХ-плитка;
— от 8 до 23% — керамогранит;
— 15% — решетки вентиляции;
— от 20 до 45% — кабель;
— от 40 до 85% — кабель UTP;
— 10% — светильники;
— от 15 до 40% — электроустановочное оборудование;
— от 17 до 30% — сантехника и аксессуары для С/У;
— 35% — серверное оборудование (патч-панели, шкафы, организаторы, ИБП и прочее);
— от 20 до 85% — оборудование кондиционирования (фанкойлы, сплиты и прочее);
— 30% — мебель индивидуального изготовления.
Снижение:
— на 35% — импортная мебель;
— на 16% — отдельностоящая мебель в среднем и базовом сегменте.
Сводная таблица средней стоимости отделочных работ в 2023 году в помещениях (без отделки)
Помещения без отделки (Shell & Core), здания класса А/В+ имеют стандартную базу инженерных систем. Строительная площадка имеет все точки подключения к инженерным системам внутри своих границ.
Мебель
Раньше при бюджетировании многие ориентировались на стоимость рабочего места как главного индикатора уровня проекта и основы бюджета. В современном офисе с многообразием зон для работы около 50% стоимости всей меблировки — это мебель не для рабочих мест, а для зон коллаборации, различных переговорных комнат, мест отдыха и совместной работы, телефонных будок и прочего.
Тренды и бренды
На рынке в связи с санкциями сильно сократилось присутствие привычных брендов. Через параллельный импорт оборудование и материалы доступны, однако гораздо дороже и с большим сроком доставки. Появилось множество новых или незамеченных ранее производителей. Некоторые представители производственных компаний официально ушли с рынка, но работают как российские поставщики либо обеспечивают поддержку и гарантию.
Сроки поставок материалов из Европы увеличились на 2–4 недели. Рынок поставщиков продолжает формироваться, приходят новые игроки, продолжается процесс ухода старых игроков. Активно развивается производство различных изделий в России. Заказчики часто отдают предпочтение локальному производству, в том числе из-за высоких рисков новых изменений, ограничений на рынке поставок товаров из-за границы.
Тенденции организации офисных пространств
Гибридный формат работы
Многие компании приняли для себя решение о возможности гибридного формата работы для своих сотрудников. Часто эти решения касаются не всей компании в целом, а определенных под[1]разделений, где эксперимент удаленной работы прошел успешно. Такой подход предполагает, что часть сотрудников может работать удаленно, а другая часть — в офисе постоянно либо 2–3 дня в неделю. Эти условия требуют иного подхода к расчету количества рабочих мест. Надо ли предусмотреть места для тех, кто почти всегда будет вне офиса? Какое количество достаточно для тех, кто работает 2–3 дня в неделю? Переходить ли на незакрепленные рабочие места? Если да, то всей компанией или какими-то отделами?
Продолжение статьи доступно только подписчикам.