Управляющая компания группы «Сибантрацит» арендовала 2680 кв. м в деловом квартале «Сколково Парк» на западе Московской области. Консультантом сделки выступила CMWP. По оценкам экспертов, ежегодные эксплуатационные расходы на новый офис могут составить 31–35 млн рублей.
Согласование условий аренды заняло полтора месяца. В помещениях ведутся ремонтные работы. Переезд сотрудников запланирован примерно через два месяца.
Ранее управляющая компания занимала офис в бизнес-центре «Фьюжн Парк» в Хамовниках. По мнению участников рынка, переезд за МКАД может быть связан с оптимизацией арендных расходов и желанием повысить качество офисного пространства.
Оценки стоимости аренды нового офиса различаются. По расчетам IBC Real Estate, компания может платить 160–175 млн рублей ежегодно. Другие консультанты называют суммы до 240 млн рублей.
Дополнительно арендатору предстоит оплачивать эксплуатацию здания. По оценке IBC Real Estate, эти расходы составят 31–35 млн рублей в год.
Таким образом, совокупные ежегодные расходы на аренду и эксплуатацию могут достигать примерно 191–275 млн рублей без учета ремонта, переезда и других затрат. Это расчетный диапазон на основе экспертных оценок, а не раскрытые условия договора.
Для компаний, рассматривающих переезд в новые деловые районы, такой пример показывает необходимость сравнивать не только арендные ставки, но и полную стоимость рабочего пространства, включая эксплуатационные платежи, отделку и транспортную доступность.
Источники: https://land.cmwp.ru/news/commonwealth-partnership-vystupila-konsultantom-sdelki-po-arende-ofisa-dlya-uk-sibantratsit-/; https://www.kommersant.ru/doc/9094078