В настоящее время кажется непреложной истина — каждый арендатор, готовящийся въехать в помещение в состоянии shell and core, должен нанять архитектора для разработки дизайна будущего офиса. Чуть менее известен тот факт, что большинство мебельных компаний-поставщиков предлагают выполнить планирование офисного пространства бесплатно, если арендатор дает понять, что это сильно увеличит их шансы на поставку своей продукции. Так какая же разница между архитектурным проектом офиса и простым планировочным решением?
основатель и управляющий директор
компании Sunbury Height
Разработчик планировочного решения для помещения может предложить планировку в ответ на техническое задание (задание на проектирование) арендатора. Если нужно, на этой планировке будет отображено расположение кабинетов, зоны open space, зона ресепшена и комнат для переговоров. Архитектурная компания также предложит отделочные материалы, дизайн пола и потолка и приложит максимум усилий, чтобы новый офис максимально отражал мироощущение клиента и соответствовал его корпоративной политике. Означает ли это, что любому проекту офиса в shell and core требуется помощь архитектора? Вовсе нет. Вот семь способов нанести урон вашему проекту, выбрав архитектора, не соответствующего имеющимся задачам:
1. У каждого архитектора есть свой авторский стиль, который неизбежно будет проявляться в большинстве
проектов. Архитекторы часто отрицают это, но факт остается фактом. Некоторым хорошо удаются проекты по дизайну помещений для адвокатских контор и банков, другим — для медиа и высокотехнологичных компаний и т. д. Стоит выбрать архитектора со стилем, идущим вразрез со стилем компании или сферой ее деятельности, — и процесс проектирования может быть долгим и проблематичным.
2. Многие, если не все, московские архитектурные компании берут комиссионные с тех поставщиков, использование материалов которых они закладывали в дизайн-проект. На практике мы сталкивались с комиссионными в размере 5-20%, запрашиваемыми архитекторами у поставщиков материалов. Поставщики возместят данные расходы, добавив их к стоимости материалов, закупаемых вашим генеральным подрядчиком. А значит, эти расходы опять же лягут на вас.
3. Часто международные архитектурные бюро в своих коммерческих предложениях делают акцент на привлечении иностранных специалистов, особенно на стадии разработки дизайн-концепции. Но нельзя назвать это преимуществом. Архитекторы, находящиеся вдали от объекта, не могут напрямую получить техзадание у арендатора, а если даже им это и удается, арендатор будет прямо или косвенно оплачивать их перелеты и проживание в Москве. Вдобавок их предложения по дизайн-концепции еще нужно будет адаптировать в соответствии с российскими строительными нормами.
4. Опасайтесь архитектурных компаний, которые предлагают взять управление вашим проектом полностью в свои руки. Каждый участник проекта, имеющий возможность предложить тот или иной отделочный материал либо рекомендовать поставщика материала, который также задействован в организации тендера на закупку, вряд ли упустит возможность немного подзаработать за счет этого. Такого соблазна лучше избегать.
Продолжение статьи доступно только подписчикам.