Компания JLL провела ежегодное исследование мирового рынка премиальных офисов (Premium Office Rent Tracker, PORT). Согласно результатам этого исследования, развитие технологий стимулирует рост арендных ставок на премиальные бизнесцентры, и в 2017 году в топ-3 самых дорогих офисных рынков вошли Центральный район Гонконга, Мидтаун Нью-Йорка и Вест-Энд Лондона.
В последнем издании PORT аналитики JLL сравнивали затраты арендаторов на премиальные площади на 54 крупнейших рынках в 46 городах мира. В этом году исследование было дополнено 19 новыми рынками и 15 городами. В качестве объектов для изучения выбраны премиальные офисные здания в ключевом деловом районе каждого города; в качестве ставок аренды в составе затрат на премиальные офисы приняты максимально достижимые ставки для блоков площадью 10 тыс. кв. футов, или около 1 тыс. кв. м. В исследовании не учтены ставки на малые или наиболее престижные помещения, которые предполагают значительную премию. Помимо базовой ставки аренды учитываются дополнительные затраты, такие как операционные расходы и налоги.
Центральный район Гонконга (3,47 тыс. долларов за кв. м в год*) сохраняет лидерство в списке наиболее дорогих премиальных офисных рынков мира, увеличивая отрыв от других участников рейтинга. Стоимость аренды дорогих офисов на этом рынке сегодня обходится в полтора раза дороже, чем в Мидтауне Нью-Йорка (2,08 тыс. долларов) и Вест-Энде Лондона (2,07 тыс. долларов), занимающих соответственно второе и третье места в списке. Стоит отметить, что рост арендных ставок в Мидтауне Нью-Йорка на фоне их снижения в Вест-Энде Лондона привел к тому, что эти рынки поменялись местами в топ-3 наиболее дорогих.
Ставки аренды в Центральном районе Гонконга поддерживаются на высоком уровне за счет спроса из континентального Китая и недостатка предложения. Хотя Гонконг и выделяется наивысшими затратами на офисы в мире, он также отличается и самой значительной разницей между ценой размещения в Центральном и других районах города. Так, стоимость аренды в альтернативных деловых кластерах, например в Восточном, может быть дешевле на 64% по сравнению с Центральным, тогда как, например, в Нью-Йорке и Лондоне этот разрыв находится на уровне 40-50%. По мнению экспертов JLL, дороговизна площадей будет стимулировать децентрализацию бизнеса в Гонконге.
В топ-10 наиболее дорогих рынков также входят Финансовая улица Пекина (2,04 тыс. долларов), Кремниевая долина (1,7 тыс. долларов), Дели (1,58 тыс. долларов), Центральный деловой район Пекина (1,54 тыс. долларов), Шэньчжэнь (1,51 тыс. долларов), Маруноучи в Токио (1,48 тыс. долларов) и Пудун в Шанхае (1,45 тыс. долларов). Таким образом, семь из десяти лидеров списка располагаются в Азии.
Наиболее дорогие рынки европейского региона* 1 находятся за пределами Еврозоны: согласно данным JLL, в топ-5 рынков европейского региона по стоимости премиальных офисов входят Вест-Энд Лондона (2,07 тыс. долларов), лондонский Сити (1,16 тыс. долларов), международный финансовый центр Дубая (1,02 тыс. долларов), Стокгольм (1,01 тыс. долларов) и Москва (955 долларов).
Продолжение статьи доступно только подписчикам.