ОАО РЖД планирует продать на торгах площади в небоскребе Moscow Towers в деловом квартале «Москва-Сити». Об этом сообщила замглавы компании Екатерина Кривошеева изданию «Коммерсантъ».
Пока на портале «Недвижимость РЖД» такого предложения нет. Но сама инициатива заметна для рынка: речь идет не о рядовом офисном блоке, а об активе, который недавно покупался под масштабную консолидацию сотрудников компании в Москве.
Площади покупались под 18 тыс. сотрудников
По данным «Коммерсанта», РЖД выкупила 350 тыс. кв. м в Moscow Towers в 2024 году. Сделка оценивалась в 160 млрд рублей.
На этих площадях планировалось разместить 18 тыс. работников центрального аппарата, филиалов и дочерних обществ компании в Москве. Проект мог стать одной из крупнейших офисных консолидаций последних лет: сотрудники разных подразделений должны были переехать в единый деловой комплекс.
В 2025 году было принято решение о продаже ряда активов, включая площади Moscow Towers в «Москва-Сити» и Федеральную грузовую компанию. По данным источника, это необходимо для улучшения положения РЖД.
Почему это важно для офисного рынка
Если площади действительно выйдут на торги, рынок получит крупное предложение в одном из самых дорогих деловых районов Москвы. Покупателям придется оценивать не только адрес и класс объекта, но и будущую загрузку: кому могут быть нужны такие площади, можно ли использовать их единым массивом или придется делить на блоки.
Для «Москва-Сити» это отдельный сигнал. Район остается дефицитной офисной локацией, но даже здесь масштаб сделки, цена владения и сценарий дальнейшего использования становятся не менее важны, чем престиж адреса.
Офисная консолидация становится менее очевидной
Изначальная логика покупки была понятна: объединить большой массив сотрудников центрального аппарата, филиалов и дочерних обществ в одной локации. Такая модель может упростить часть управленческих процессов и создать единый корпоративный центр.
Но крупная офисная консолидация требует устойчивого финансового горизонта. Площади нужно содержать, обслуживать, обеспечивать транспортную доступность, пропускной режим, инженерную эксплуатацию и сервис для сотрудников. Если приоритеты компании меняются, единый офисный центр может уступить место более гибкой модели размещения.
Что будет значить продажа для будущего использования площадей
Для нового собственника офисы в Moscow Towers могут стать инвестиционным активом, площадкой для собственного размещения или объектом для последующей сдачи в аренду. От выбранного сценария будут зависеть планировка, эксплуатационная модель, сервисы и скорость заполнения помещений.
Особое значение получит деление пространства. Если площади будут выводиться на рынок частями, объекту потребуется понятная система доступа, управления потоками, обслуживания арендаторов и разделения инженерной инфраструктуры между разными пользователями.
Корпоративная недвижимость становится инструментом финансовой устойчивости
История с Moscow Towers показывает, что крупные офисные активы все чаще оцениваются не только как часть корпоративной инфраструктуры, но и как финансовый ресурс. При изменении задач компании такой объект может быть переоценен, продан или переведен в другую модель использования.
Источник: «Коммерсантъ».