Московский рынок сервисных офисных пространств завершил 2025 год с существенным снижением объемов ввода новых площадей. По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., сокращение составило 25,4% по сравнению с предыдущим годом, а прогнозы на 2026-й год указывают на дальнейшее замедление роста сектора.
Объемы ввода: тенденция к снижению
За 2025 год рынок гибких офисных пространств Москвы пополнился на 35,5 тыс. кв. м, что эквивалентно 5 134 рабочим местам. Для сравнения, в 2024 году показатель составлял 47,6 тыс. кв. м (6 494 рабочих места), что демонстрирует снижение на 25,4%.
Прогнозы на 2026 год свидетельствуют о продолжении негативной динамики. До конца года планируется запуск около 20 тыс. кв. м сервисных офисов на 2 788 рабочих мест, что на 43% ниже итогов 2025 года. Такое замедление может быть связано с насыщением рынка и переоценкой операторами своих стратегий развития в условиях меняющегося спроса.
Арендные ставки: рост на фоне премиализации
Несмотря на сокращение объемов ввода, стоимость аренды в сервисных офисах продолжает расти. По итогам 2025 года диапазон арендных ставок варьируется от 13 300 до 94 600 руб. за рабочее место в месяц (с учетом НДС). Средняя арендная ставка в сервисных офисах Москвы за год увеличилась на 30,6%, достигнув 49 200 руб. за рабочее место.
«Наиболее высокие арендные ставки фиксируются в Центральном административном округе, где текущее предложение формируют в основном сетевые операторы: Space 1, Multispace, Business Club, CODE, ASPACE и другие», — отмечает Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int.
Значительный рост средних ставок объясняется несколькими факторами: общим повышением стоимости коммерческой недвижимости в Москве, улучшением качества предлагаемых сервисов и инфраструктуры, а также концентрацией предложения в премиальном сегменте ЦАО.
Спрос и вакантность: рынок в поиске баланса
По итогам 2025 года объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил 61 334 кв. м (9 243 рабочих места), снизившись на 17% по сравнению с показателем 2024 года в 74 292 кв. м. Основными драйверами спроса остаются компании IT-сферы и логистического сектора, которые продолжают демонстрировать активность в поиске гибких офисных решений.
Параллельно с сокращением спроса наблюдается рост вакантности. Общая доля свободных рабочих мест в гибких пространствах достигла 10% (7 412 рабочих мест), увеличившись на 6,8 процентных пункта по сравнению с показателем 2024 года.
Распределение свободных площадей по административным округам:
Основная доля свободных площадей сосредоточена в Центральном административном округе (53%), что связано как с высокой концентрацией предложения, так и с более жесткой конкуренцией в этом сегменте. В периферийных округах — Новомосковском, Юго-Западном и Юго-Восточном — сумма свободных площадей занимает менее 1%, что свидетельствует о более сбалансированном соотношении спроса и предложения.
Текущая ситуация на рынке сервисных офисов Москвы создает как вызовы, так и возможности для компаний:
- Рост арендных ставок на 30,6% требует более тщательного планирования бюджетов на офисные помещения. Компаниям следует оценить целесообразность перехода на гибкие форматы с учетом новых ценовых реалий.
- Увеличение вакантности до 10% предоставляет арендаторам больше возможностей для выбора и переговоров об условиях аренды. Это благоприятный момент для оптимизации затрат и улучшения условий.
- Снижение объемов ввода новых площадей на 2026 год (на 43%) может привести к дефициту качественных предложений в среднесрочной перспективе. Компаниям, планирующим расширение или переезд, стоит рассмотреть доступные варианты уже сейчас.
- IT-компании и логистические операторы остаются основными потребителями сервисных офисов. Компаниям из этих секторов важно учитывать усиливающуюся конкуренцию за лучшие локации.
Рынок сервисных офисов Москвы переживает период консолидации и переоценки. Это время, когда стратегический подход к выбору офисных решений становится особенно важным. Понимание текущих тенденций и грамотное использование рыночных возможностей позволят компаниям оптимизировать затраты и обеспечивать комфортные условия для сотрудников.
