За десять лет площадь открытых гибких офисов в Москве увеличилась с 43 800 до 426 тыс. кв. м. Однако после периода быстрого расширения рынок переходит к более сдержанной динамике: свободных рабочих мест становится больше, а число сделок сокращается.
По данным NF GROUP, к середине 2026 года в Москве работали 154 гибких офиса, рассчитанных на 62 200 рабочих мест. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года площадь действующих площадок и количество рабочих мест увеличились на 11%.
Как рос рынок
В 2016 году совокупная площадь гибких офисов в Москве составляла 43 800 кв. м. Наиболее интенсивно сегмент развивался в 2019–2022 годы: за этот период объем предложения вырос со 148 200 до 364 700 кв. м.
Затем темпы стали более умеренными:
- в 2023 году — 377 800 кв. м;
- в 2024 году — 394 800 кв. м;
- в 2025 году — 411 700 кв. м;
- по итогам I полугодия 2026 года — 426 тыс. кв. м.
Таким образом, за десять лет рынок вырос почти в десять раз.
Динамика объема гибких офисных пространств Москвы, тыс. кв. м
Как меняется предложение в 2026 году
В I полугодии 2026 года в Москве открылись пять гибких офисов, включая расширение одной действующей площадки. Их общая площадь составила 16 100 кв. м, а вместимость — 2 400 рабочих мест.
На открытые пространства приходится 95% предложения. Еще 4% составляют площадки, которые готовятся к запуску, и 1% — проекты, создаваемые под конкретного клиента.
Во II полугодии операторы планируют открыть семь готовых к въезду площадок общей площадью 20 100 кв. м. В это число входит расширение одного действующего объекта. Кроме того, запланирован запуск гибкого офиса площадью 1 700 кв. м под конкретного клиента.
На площадках сетевых операторов свободно 20% учитываемых рабочих мест
По состоянию на июнь 2026 года сетевые операторы предлагали в открытых гибких офисах Москвы 10 894 свободных рабочих места. Их доля в учитываемом объеме составила 20%.
При расчете NF GROUP не учитывала проекты, создаваемые под конкретного клиента, незавершенные объекты и уже арендованные площади.
«Сегмент гибких офисов за последние 10 лет активно формировался и в настоящее время занимает свою нишу на столичном офисном рынке. Период активного спроса на такие площади сменился более сдержанной динамикой, в последний год мы фиксируем рост количества свободных рабочих мест за счет как пополнения рынка новыми площадками, так и освобождения ранее занятых площадей. Рост вакантности и усиление конкуренции — закономерная стадия развития активно растущего сегмента. В перспективе мы ожидаем, с одной стороны, снижения темпов пополнения рынка новыми объектами, с другой — расширения возможностей для потенциальных арендаторов в условиях усиления конкуренции и борьбы за клиента», — прокомментировала Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.
Сколько стоит рабочее место
Средняя ставка в открытых гибких пространствах сетевых операторов составила 57 008 рублей за рабочее место в месяц с учетом НДС.
Самые высокие ставки NF GROUP зафиксировала в Белорусском деловом районе — в среднем 75 947 рублей за рабочее место. В отдельных деловых районах средние ставки составили:
- Павелецкий район — 74 200 рублей;
- центр Москвы — 61 314 рублей;
- Ленинградский деловой район — 58 380 рублей;
- «Москва-Сити» — 54 456 рублей.
Число сделок сократилось на 45%
В I полугодии 2026 года на рынке гибких офисов было заключено 18 сделок — на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Их общая площадь сократилась на 61%, до 12 400 кв. м.
Крупнейшей стала сделка компании «КОЛДИ» в гибком офисе ASPACE «Кузнецкий мост». Арендатор занял 4 030 кв. м, рассчитанных на 557 рабочих мест.
В число наиболее заметных также вошли:
- сделка «Р-Фармы» — 1 615 кв. м в ТРЦ «РИО»;
- «Интернет Урок» — 1 279 кв. м в Товариществе Рябовской Мануфактуры;
- М2 — 1 255 кв. м в ASPACE «Новосущевский»;
- «АрПи Канон Медикал Системз» — 1 200 кв. м в Flexity «Овчинниковская».
Кто арендует гибкие офисы
Российские компании сформировали 88% новых арендаторов гибких офисов.
По количеству компаний первое место занял сектор технологий, медиа и телекоммуникаций — 28%. На B2B-компании и производственные предприятия пришлось по 17%, на строительство и архитектуру, а также торговлю — по 11%.
По оценке NF GROUP, рост вакантности сопровождается усилением конкуренции. По оценке NF GROUP, усиление конкуренции может расширить возможности потенциальных арендаторов.
Источник: NF GROUP.
