руководитель подразделения внутренней отделки
помещений компании CBRE
Принимая во внимание специфичную российскую экономическую ситуацию и особенно изменчивость курса рубля в течение 2014—2015 годов, компания CBRE провела анализ изменения структуры стоимости внутренней отделки офисных помещений. Данное исследование проводилось в рамках глобального исследования CBRE, осуществляющегося на ежегодной основе в Европейском регионе, более чем в 40 странах и 50 городах.
Для проведения исследования были разработаны стандартные спецификации отделки высокого, среднего и бюджетного й и проанализированы завершенные проекты общей площадью около 140 тысяч кв. м. При проведении исследования принималось во внимание, что стоимость внутренней отделки анализируемых проектов должна соответствовать средней рыночной стоимости объектов, завершенных в 2014—2015 годах; проекты, участвующие в исследовании, должны быть расположены в Москве, в офисных зданиях классом не ниже «А»/«В+»; стоимость отделки должна включать в том числе подготовку полного комплекта рабочей документации.
Исходные данные, которые были обязательны при выборе анализируемых объектов:
— Наличие исходных рабочих и исполнительных чертежей;
— Здание должно быть оборудовано стандартными инженерными системами;
— Помещение должно иметь все точки подключения к инженерным системам в пределах его границ.
В расчете стоимости отделки также учитывались: разработка проектной документации, архитектурные работы, работы по инженерным системам и другие расходы.
Рассмотрим подробно каждый из перечисленных пунктов, а также стандартные спецификации отделки в таблицах: 1, 2, 3.
Архитектурная проектная документация: существующий план помещения; планы демонтажа, установки перегородок, расстановки мебели, установки электрооборудования, монтажа полов, напольных покрытий, подвесного потолка, расположения светильников и выключателей, расположения дверей, отделки стен, развертки, сечения, узлов, а также спецификации отделочных материалов, расположения навигационных знаков и логотипов.
Проектная документация инженерных систем: вентиляции, отопления, кондиционирования воздуха, водоснабжения и канализации, электрической и осветительной; СКС; систем AV/ TV, безопасности и контроля доступа, видеонаблюдения, пожарной сигнализации; систем оповещения; систем противопожарного водовода (спринклеров и пожарных шкафов); газовой системы пожаротушения; системы дымоудаления и диспетчеризации здания (системы автоматизации здания).
Архитектурные работы: демонтажные работы; установка перегородок и дверей; отделка стен; установка фальшполов, напольного покрытия, подвесных потолков, встраиваемой мебели и аксессуаров; матирование; установка знаков и логотипов.
Монтаж инженерных систем: инженерных систем ОВиК, водоснабжения и канализации; систем электроснабжения и освещения, пожарной сигнализации и пожаротушения; IT-кабели (СКС), включая оборудование для серверной комнаты; систем безопасности и контроля доступа.
Другие расходы: утверждение и согласование документации для проведения работ с арендодателем, местными властями; накладные расходы; непредвиденные расходы; прибыль и прочее.
Стандартные спецификации отделки
Таблица 1. Отделка бюджетного уровня
В случае с отделкой бюджетного уровня акцент делается на то, чтобы достичь максимума возможного при минимальных затратах. Бюджет сильно ограничен как для рабочих зон, так и для зон приема клиентов.
Требования
Ковровое покрытие среднего качества для зоны ресепшена, в коридорах.
Стандартные жалюзи в зонах для приема клиентов. Покраска в зоне ресепшена и коридорах.
Подвесной потолок в помещениях для приема клиентов со светильниками бюджетного уровня.
Стойка рецепции серийного производства.
Открытая рабочая зона со стандартным напольным покрытием и освещением, переговорные комнаты со стеклянными перегородками двойного или одинарного остекления и окрашенными дверьми.
Специальная встраиваемая мебель из ламината применяется для принтерных комнат, гардеробов и кофе-поинтов.
Переговорные для встреч с посетителями с окрашенными стенами и минимальным оборудованием AV-систем, устанавливаемым на стены.
Кабинеты, переговорные и фокус-комнаты со стеклянными перегородками одинарного остекления с окрашенными дверьми.
Мебель серийного производства в переговорных для встреч с посетителями: стандартная офисная мебель.
Переговорные с ковровым покрытием.
Таблица 2. Отделка среднего уровня
При отделке среднего уровня основной упор делается, как правило, на зоны приема клиентов: например, ресепшен и переговорные. Рабочие зоны имеют более бюджетную, но качественную отделку.
Требования
Напольные покрытия из искусственного камня (или из шпонированных панелей) хорошего качества в холле, в зоне рецепции и в коридоре между ними.
Облицовка стен шпонированными панелями в зоне ресепшена. Облицовка стен коридора рядом с зоной ресепшена деревянными панелями.
Стойка в приемной, изготавливаемая на заказ, с качественным деревянным или стеклянным покрытием.
Продолжение статьи доступно только подписчикам.