Загрузка...

Журнал для руководителей и сотрудников административно-хозяйственных отделов.

«Ростелеком» понизил тариф

Три года «Ростелеком» добивался от чешской PPF Group существенных скидок на аренду площадей в бизнес-парке Comcity в Новой Москве. Переговоры могли бы завершиться безуспешно для госоператора, но помог кризис. «Ростелекому» удалось изменить условия предварительного договора: офис компании стал поменьше, ставка аренды оказалась на 8% дешевле — причем в рублях, а не в евро, как предполагалось изначально. Это по-прежнему крупнейшая арендная сделка на российском офисном рынке.

Вчера PPF Group сообщила, что ее «дочка» — ООО «Антемона Лимитед» — 25 марта подписала договор с «Ростелекомом» об аренде площадей в бизнес-парке Comcity в Румянцево в Новой Москве (около 2 км от МКАД по Киевскому шоссе). Стороны не раскрывают условий сделки.

Контрагенты договорились о заключении этой сделки еще зимой 2012 года — тогда был подписан предварительный договор. Последующие три года представители PPF и «Ростелекома» потратили на обсуждение условий контракта. Первоначально оператор собирался арендовать в Comcity 90 тыс. кв. м. Но весной 2013 года планы изменились — после назначения на пост президента компании Сергея Калугина. Тогда госоператор решил сократить объем арендуемой площади до 58,5 тыс. кв. м. Договор сроком на 15 лет предусматривал арендную ставку на уровне €259 за 1 кв. м в год плюс НДС. Также предусматривалась аренда 380 машино-мест и депозит в размере €10,7 млн. На тот момент эти условия консультанты рынка недвижимости называли приемлемыми. «Ростелеком» планировал переехать в новый офис в феврале текущего года, но буквально накануне оператор решил отложить процесс на месяц из-за желания получить более выгодные предложения (см. «Ъ» от 6 февраля).

За это время «Ростелекому» действительно удалось договориться c PPF о новых условиях, сообщает источник «Ъ», знакомый с ходом переговоров. По его словам, общий объем арендуемой площади снизился на 10,4 тыс. кв. м — до 48,13 тыс. кв. м. Это по-прежнему остается крупнейшая по размеру арендная сделка на российском рынке офисов. Новая ставка зафиксирована в рублях на уровне 14,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год плюс НДС (на 8% ниже первоначальной цены), количество мест на крытой парковке сократилось до 30 (8,32 тыс. руб. за место) и до 100 — на открытой. Именно эти условия одобрил недавно совет директоров госкомпании, добавляет собеседник «Ъ», близкий к «Ростелекому». В пресс-службе госкомпании сообщили, что в офис в Румянцево до конца года переедет административно-управленческий персонал. Освободившиеся здания в Москве оператор намерен продать.

По замыслу PPF общая площадь бизнес-центра Comcity должна составить 430 тыс. кв. м, но в эксплуатацию пока введено лишь 185 тыс. кв. м. Помимо «Ростелекома» офисы в Comcity арендовали ГК «Систематика» и IT-компания Oracle. Кроме этого бизнес-центра у PPF еще несколько девелоперских проектов в России — логопарк «Томилино» (110 тыс. кв. м), торгцентры «Митино-парк» (118 тыс. кв. м), «М5 Молл» (81,5 тыс. кв. м) в Рязани, «Ярмарка» (37,5 тыс. кв. м) в Астрахани, промышленный комплекс «Южные ворота» (550 тыс. кв. м).

Новый размер арендной ставки «Ростелекома» в Comcity соответствует рыночному уровню, отмечает директор отдела глобальных корпоративных услуг CBRE Ирина Хорошилова. «Но в Comcity изначально валютные ставки, и добиться их перевода в рубли уже достижение»,— поясняет она. Арендодатель может уступить, если у арендатора есть рычаг воздействия, но чаще стороны находят компромиссный вариант, определяя валютную ставку и фиксируя валютный коридор, добавляет эксперт. На установление валютного коридора или рублевой ставки девелоперы начали соглашаться еще с конца 2014 года, после того как цены на офисы в Москве опустились до уровня 2005 года, а доля вакантных помещений класса А достигла рекордных 28%.

КоммерасантЪ http://kommersant.ru/doc/2698101

  • 119334, г. Москва, Ленинский пр-т, 30А, коворкинг "Рабочая станция", ООО «Администрация»

  • editor@admdir.ru

  • +7 (495) 969-8768

  • пн-пт с 10:00 до 18:00

 

(С) Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Административный директор».

Пожалуйста, пройдите опрос журнала «Административный директор», это поможет улучшить нашу работу!
Опрос анонимный и не займет у вас более 2 минут.
^ Наверх
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика