Три года “Ростелеком” добивался от чешской PPF Group существенных скидок на аренду площадей в бизнес-парке Comcity в Новой Москве. Переговоры могли бы завершиться безуспешно для госоператора, но помог кризис. “Ростелекому” удалось изменить условия предварительного договора: офис компании стал поменьше, ставка аренды оказалась на 8% дешевле — причем в рублях, а не в евро, как предполагалось изначально. Это по-прежнему крупнейшая арендная сделка на российском офисном рынке.
Вчера PPF Group сообщила, что ее “дочка” — ООО “Антемона Лимитед” — 25 марта подписала договор с “Ростелекомом” об аренде площадей в бизнес-парке Comcity в Румянцево в Новой Москве (около 2 км от МКАД по Киевскому шоссе). Стороны не раскрывают условий сделки.
Контрагенты договорились о заключении этой сделки еще зимой 2012 года — тогда был подписан предварительный договор. Последующие три года представители PPF и “Ростелекома” потратили на обсуждение условий контракта. Первоначально оператор собирался арендовать в Comcity 90 тыс. кв. м. Но весной 2013 года планы изменились — после назначения на пост президента компании Сергея Калугина. Тогда госоператор решил сократить объем арендуемой площади до 58,5 тыс. кв. м. Договор сроком на 15 лет предусматривал арендную ставку на уровне €259 за 1 кв. м в год плюс НДС. Также предусматривалась аренда 380 машино-мест и депозит в размере €10,7 млн. На тот момент эти условия консультанты рынка недвижимости называли приемлемыми. “Ростелеком” планировал переехать в новый офис в феврале текущего года, но буквально накануне оператор решил отложить процесс на месяц из-за желания получить более выгодные предложения (см. “Ъ” от 6 февраля).
За это время “Ростелекому” действительно удалось договориться c PPF о новых условиях, сообщает источник “Ъ”, знакомый с ходом переговоров. По его словам, общий объем арендуемой площади снизился на 10,4 тыс. кв. м — до 48,13 тыс. кв. м. Это по-прежнему остается крупнейшая по размеру арендная сделка на российском рынке офисов. Новая ставка зафиксирована в рублях на уровне 14,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год плюс НДС (на 8% ниже первоначальной цены), количество мест на крытой парковке сократилось до 30 (8,32 тыс. руб. за место) и до 100 — на открытой. Именно эти условия одобрил недавно совет директоров госкомпании, добавляет собеседник “Ъ”, близкий к “Ростелекому”. В пресс-службе госкомпании сообщили, что в офис в Румянцево до конца года переедет административно-управленческий персонал. Освободившиеся здания в Москве оператор намерен продать.
По замыслу PPF общая площадь бизнес-центра Comcity должна составить 430 тыс. кв. м, но в эксплуатацию пока введено лишь 185 тыс. кв. м. Помимо “Ростелекома” офисы в Comcity арендовали ГК “Систематика” и IT-компания Oracle. Кроме этого бизнес-центра у PPF еще несколько девелоперских проектов в России — логопарк “Томилино” (110 тыс. кв. м), торгцентры “Митино-парк” (118 тыс. кв. м), “М5 Молл” (81,5 тыс. кв. м) в Рязани, “Ярмарка” (37,5 тыс. кв. м) в Астрахани, промышленный комплекс “Южные ворота” (550 тыс. кв. м).
Новый размер арендной ставки “Ростелекома” в Comcity соответствует рыночному уровню, отмечает директор отдела глобальных корпоративных услуг CBRE Ирина Хорошилова. “Но в Comcity изначально валютные ставки, и добиться их перевода в рубли уже достижение”,— поясняет она. Арендодатель может уступить, если у арендатора есть рычаг воздействия, но чаще стороны находят компромиссный вариант, определяя валютную ставку и фиксируя валютный коридор, добавляет эксперт. На установление валютного коридора или рублевой ставки девелоперы начали соглашаться еще с конца 2014 года, после того как цены на офисы в Москве опустились до уровня 2005 года, а доля вакантных помещений класса А достигла рекордных 28%.
