За январь — сентябрь 2026 года цены на покупку офисной недвижимости Москвы выросли в среднем на 1,8%. Средняя стоимость квадратного метра в проектах, реализуемых по договорам купли-продажи будущей недвижимости, достигла 597 тыс. рублей с учетом НДС.
По данным консалтинговой компании IPG.Estate, за январь — сентябрь 2026 года цены на покупку офисной недвижимости Москвы выросли в среднем на 1,8%. Темп роста снизился на 16 процентных пунктов относительно аналогичного периода прошлого года.
Средняя стоимость квадратного метра в проектах, реализуемых по договорам купли-продажи будущей недвижимости, составила 597 тыс. рублей с учетом НДС.
Стоимость зависит от расположения объекта
Цена офисной недвижимости заметно различается в зависимости от локации.
Между ТТК и МКАД средняя стоимость составляет 425 тыс. рублей за кв. м, между Садовым кольцом и ТТК — 520 тыс. рублей за кв. м.
В «Москва-Сити», без учета Большого Сити, показатель достигает 870 тыс. рублей за кв. м. В отдельных объектах премиального сегмента стоимость квадратного метра доходит до 1,3 млн рублей.
Расположение и характеристики конкретного бизнес-центра продолжают определять его ценовое позиционирование.
Объем сделок снизился на 28%
За девять месяцев 2026 года в Москве было арендовано и приобретено 568 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Это на 28% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
На аренду пришлось 355 тыс. кв. м, на покупку — 213 тыс. кв. м.
Одновременно доля свободных площадей в среднем по рынку увеличилась с 5,2% на конец 2025 года до 7,3% — на 2,1 процентного пункта.
Рост арендных ставок также замедлился
По состоянию на сентябрь 2026 года средняя годовая арендная ставка внутри ТТК составляет 54,6 тыс. рублей за кв. м в классах А, А+ и премиальном сегменте. В классах В и В+ ставка составляет около 32 тыс. рублей за кв. м.
Ставки указаны без учета НДС и эксплуатационных расходов.
С начала 2026 года арендные ставки по всем классам таких объектов изменились менее чем на 1%.
Для сравнения: за весь 2025 год рост составил 27% в классах А, А+ и премиальном сегменте и 14% в классах В и В+.
Источник: IPG.Estate.