Сеть гибких офисов Space 1 открывает для себя рынок Дубая. Новый деловой объект от дочки O1 Properties площадью 12 635 кв. м появится в комплексе Emaar Park Heights в (ОАЭ).
Офисный рынок Дубая активно восстанавливается после пандемии. Согласно данным JLL, в 1 квартале ставки аренды в качественных офисах класса А выросли на 9% относительно аналогичного периода 2021 г., в то время как объем свободных площадей снизился с 19 до 17%. Основным драйвером роста является восстановление спроса, в первую очередь со стороны финансового и технологического секторов. Период удаленного и гибридного формата работы в ОАЭ заканчивается: крупные и средние компании мотивируют сотрудников проводить больше времени в офисе. В Knight Frank подсчитали, что в 1 квартале 2022 г. в Дубае резко вырос средний объем запрашиваемых площадей с 2 500 кв. футов (232 кв. м) до 8 000 кв. футов (743 кв. м). Что касается сегмента сервисных офисов, то интерес к нему растет, но предложение только начинает формироваться. Основной спрос приходится на корпоративных клиентов, которых привлекают гибкие условия аренды и организации пространства, а также возможность быстрого переезда без капитальных и временных затрат.
Релокация российских команд дает дополнительный стимул развитию офисного рынка Дубая, особенно в сегменте сервисных офисов. У компаний есть потребность предложить сотрудникам сопоставимый уровень комфорта, но нет возможности инвестировать время в изучение специфики местного рынка и отладку всех процессов.
На первом этапе международного развития Space 1 будет реализовывать проекты built-to-suit, предлагая пространства, созданные под запросы арендатора. Это позволит настроить продукт под специфику рынков, а затем переходить к реализации спекулятивных проектов с возможностью быстрого переезда в готовое пространство. Так же как и в московских проектах, большое внимание уделяется технологическому наполнению офиса: клиентам будет доступно собственное мобильное приложение Space 1 с возможностью бронирования рабочих мест, переговорных комнат, управления сервисом печати, общению с управляющей компанией. Компания предлагает клиентам договоры в формате SLA (service level agreement).
Сначала, по информации «Ведомостей», компания будет возводить офисы в формате build-to-suit, после чего компания предложит арендаторам «спекулятивные проекты».
До этого российская сеть коворкингов CODE также заявляла о предстоящей экспансии на рынок ОАЭ. Основатель компании Гурген Шекоян рассказывал информационному порталу Арендатор.ру, что под развитие сети коворкингов в Дубае в первую очередь будут рассматриваться помещения площадью 1000-2000 кв.м с высотой потолков от 3,2 метров. «Нам интересны локации в районах Бизнес Бей, Даунтаун, Финансовый центр, в радиусе семи минут от метро», – пояснял он.
Эксперты отмечают, что создание новых рабочих мест в на этом рынке выглядит особенно актуально, так как огромное количество соотечественников в последнее время всерьёз задумывается о покупке недвижимости в ОАЭ.
Говоря о проекте Space1, Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS, отмечает, что прежде всего выход на новый рынок связан с диверсификацией бизнеса компании. «К тому же рынок недвижимости Дубая находится на стадии развития, и профессиональные команды из России могут предоставить здесь высокий уровень услуг. В случае со Space 1 арендаторами гибких пространств могут стать как российские компании, выходящие на рынок Дубая, так и большое количество местных компаний и предпринимателей со всего мира, которые сейчас активно осваивают рынок Дубая и через него – весь рынок ближневосточного региона», – уточнил он.
Карина Анаевская, директор департамента офисной недвижимости Nikoliers, считает, что решение российских компаний развивать офисные проекты в ОАЭ связано с появившимся трендом во многих IT компаниях на релокацию части сотрудников в Дубай, а также ряд других направлений. «К тому же, ввиду возникающих турбулентностей и, подчас, усложнения некоторых бизнес-процессов и логистических цепочек, идея территориальной диверсификации бизнеса является вполне закономерным решением. Насколько это перспективно, станет понятно со временем, так как не стоит забывать, что у каждого рынка есть свои локальные особенности, которые необходимо учитывать в реализации любых проектов, в том числе в сфере коммерческой недвижимости. Команда Space 1 и O1 – это команда настоящих профессионалов, у которой есть все шансы сделать очень качественный продукт в Дубае (или любом другом рынке), востребованный широким кругом пользователей», – пояснила она.
