Газета “Деловой Петербург” (dp.ru) опубликовала рейтинг бизнес–центров. Рейтинг был составлен на основе выписок из Росреестра и данных консалтинговой компании Colliers International.
В выборку попали крупные бизнес–центры классов А и В. Для первого была установлена отсечку в 10 тыс. м2, для второго — в 15 тыс. м2. Центры меньшей площади не рассматривались. Кстати, оказалось, что очень старых бизнес–центров в Петербурге не так много, ветеран — “Акватория”, которая работает с 1998 года.
Достичь второй цели — выявить лучшие бизнес–проекты в сфере коммерческой недвижимости — оказалось сложнее из–за множества субъективных параметров. Было решено остановиться на главном — цене и отобрать пять наиболее дорогих спекулятивных бизнес–центров Петербурга. В рейтинг не попала башня “Лахта Центра”, безусловно, самый дорогой офисный комплекс в Северной столице, ибо он бесценен — вряд ли кто–то когда–нибудь его купит на рыночных условиях.
Экспертная оценка производилась по целому ряду параметров: локация, качество проекта и строительства, инженерная начинка здания, уровень вакансии, качество арендаторов и, естественно, площадь бизнес–центра.
Самым дорогим по общей стоимости офисным центром стала “Невская ратуша”, которая в ближайшие несколько лет еще подорожает, после того как будет построена новая очередь объекта. Причем корпуса будут возводиться уже под конкретных арендаторов.
Если брать по стоимости квадратного метра, то самый дорогой объект в Петербурге — Trinity Place. Как отметили эксперты, это лучший в Петербурге офисный центр по соотношению местоположения, вида и качества проекта. Но с учетом меньшей площади он уступил “Невской ратуше”.
