Переезд крупных госкомпаний из столицы может затормозиться из-за дефицита качественных площадей: на 17 региональных городов приходится лишь 15% офисного фонда страны, а вакансия не превышает 5%.
Распределение качественных офисных площадей по России на конец II квартала 2026 года
Решение принято, офисов нет
На Петербургском международном экономическом форуме 2026 года президент России Владимир Путин сообщил, что решение о переезде ряда крупных госкомпаний и корпораций из Москвы в регионы уже принято. Цель программы — развитие региональных экономик, создание новых рабочих мест и рост доходов местных бюджетов.
Однако региональный рынок офисной недвижимости к приему столичных штаб-квартир готов не вполне. По данным NF GROUP, совокупный объем качественных офисных площадей в 17 региональных городах — Владивостоке, Сочи, Калининграде и 14 городах-миллионниках — составляет 4,4 млн кв. м. Это всего 15% офисного фонда страны. Для сравнения: в одной Москве сосредоточено 19,9 млн кв. м качественных офисов, или 70% российского рынка.
Класс А — в дефиците
Еще острее проблема выглядит в разрезе классов. В структуре качественного офисного фонда региональных городов 67% приходится на здания класса B, и лишь 33% — около 1,4 млн кв. м — на класс А.
Между тем размещение штаб-квартиры крупной корпорации диктует строгие требования к объекту:
- развитая инфраструктура и достаточный паркинг;
- качественные конструктивные и инженерные характеристики;
- оптимальная нарезка блоков и возможность объединения лотов под запрос.
Найти такие пространства в регионах, особенно в формате единого здания или крупного блока площадью более 2 тыс. кв. м, сегодня крайне сложно.
«Планы по переводу штаб-квартир крупных компаний в регионы неизбежно создадут дополнительный спрос на качественные площади. Однако найти готовые крупные блоки или целые здания под размещение нескольких тысяч сотрудников на региональных рынках крайне сложно. На июнь 2026 года доля вакантных помещений в большинстве региональных городов не превышает 5%. Поэтому при реализации программы на практике перед девелоперами встанет задача создания нового качественного офисного продукта, соответствующего требованиям крупных компаний, которые ранее размещались в современных бизнес-центрах Москвы и Санкт-Петербурга», — комментирует Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.
Таким образом, программа релокации госкомпаний может стать драйвером новой волны офисного девелопмента в регионах: существующее предложение покрыть спрос столичного масштаба не в состоянии.
Источник: NF GROUP
