По оценке аналитиков CMWP и Forma, к 2030 году объем офисного предложения на Волоколамском шоссе способен вырасти на 88% — до 748 тыс. кв. м. Для рынка это сигнал о смене вектора развития офисной географии Москвы.
В ближайшие годы предложение офисов на Волоколамском шоссе может существенно увеличиться. В 2026–2029 годах девелоперы введут здесь 351 тыс. кв. м — это наиболее выраженная динамика среди удаленных деловых районов. Для компаний, которые ищут баланс между ценой, транспортной доступностью и качеством среды, это принципиально меняет раскладку при выборе локации.
Волоколамское шоссе выходит за рамки транспортной оси
Раньше Волоколамское шоссе чаще воспринималось как транспортный коридор, связывающий город и пригород. Сегодня оно все больше рассматривается как локация с собственным деловым потенциалом. Именно рост нового предложения заставляет думать о нем уже не как о буферной зоне между центром и периферией, а как о территории, которая может предложить бизнесу другую логику размещения.
Интерес к Волоколамскому шоссе стимулирует несколько факторов: активность девелоперов жилья, большой объем участков под застройку, близость к Ленинградскому шоссе и «Большому Сити». Кроме того, программа «создания трудовых ресурсов» побуждает девелоперов строить коммерческую недвижимость в обмен на льготы при реализации крупных жилых проектов.
Конкуренция за арендатора будет усиливаться
Когда предложение растет в одном коридоре, рынок начинает работать иначе. Конкуренция за арендатора усиливается, а значит, повышается значимость не только ставки за квадратный метр, но и сервиса, состояния зданий, инженерной подготовки, эксплуатации и общей организации среды.
По данным аналитиков, к 2028 году объем сделок с офисами на периферии может вырасти в четыре раза. К 2026–2028 году около 60% нового офисного строительства в Москве придется на участок между ТТК и МКАД. Традиционные районы насыщаются, и девелоперы осваивают новые территории.
Что стоит учитывать при оценке перспективности направления
Рост на 88% — значительный прирост предложения. Но сам по себе он не означает автоматической деловой привлекательности территории. Успех локации будет определяться комплексом факторов:
- Транспортная связность: близость к станциям метро, электричкам, наличие удобных пересадочных узлов.
- Инфраструктура вокруг: кафе, сервисы, банки, лаборатории и другие точки притяжения для сотрудников.
- Качество самих объектов: современные инженерные системы, высота потолков, планировочная гибкость.
- Управляемость и сервис: профессиональная эксплуатация, техническое обслуживание, удобство работы с арендодателем.
- Ценовая привлекательность: текущая ставка 13,4 тыс. руб. за кв. м в год — вдвое ниже среднемосковской, что дает значимое конкурентное преимущество перед более развитыми деловыми районами.
Прогнозируется, что к 2028 году ставка аренды на Волоколамском шоссе вырастет до 32 тыс. руб. за кв. м в год. Для сравнения: на Звенигородском шоссе она может достичь 50 тыс. руб., на Ленинградском — 41 тыс. руб., на Кутузовском — 38,3 тыс. руб.
Рост офисного предложения на Волоколамском шоссе — это изменение офисной карты Москвы, которое повлияет на выбор локаций и структуру арендных бюджетов.
Источник: Коммерсантъ
