ГК «Газнефтесервис» разместила штаб-квартиру более чем на 600 рабочих мест в сервисном офисе «Практик Охта» в Санкт-Петербурге. Для рынка гибких офисов это не просто крупная сделка, а проверка нового сценария: может ли сервисный офис заменить классическую аренду для большой корпоративной структуры.
Сделка закрыта 3 сентября 2026 года. Консультантом выступила компания Maris. По данным «Делового Петербурга», это крупнейшая сделка в сегменте гибких офисов и коворкингов в Петербурге за всю историю рынка и одна из крупнейших в России.
От проектной команды — к штаб-квартире
Раньше сервисные офисы чаще использовались для небольших подразделений, проектных групп или временного размещения сотрудников. Крупнейшие сделки в Петербурге составляли около 300 рабочих мест. Новый проект фактически удваивает этот показатель.
Теперь сервисный офис рассматривается не как резервная площадь, а как полноценная штаб-квартира. В «Практик Охта» разместятся более 600 сотрудников нефтесервисной компании, работающей в сфере строительства скважин, бурения, освоения и инженерного сопровождения проектов.
Перед компанией стояла задача быстро организовать большое количество рабочих мест в Петербурге при заданных финансово-экономических ограничениях. В «Газнефтесервисе» объяснили выбор готовыми планировочными решениями, мебелью, инженерной инфраструктурой, расположением объекта и комплексной эксплуатацией.
Именно скорость запуска стала одним из ключевых аргументов в пользу сервисного формата. При классической аренде компании пришлось бы последовательно пройти несколько этапов: подобрать помещение, согласовать планировку, разработать проект, провести ремонт, закупить мебель и оборудование, настроить инженерные системы и организовать эксплуатацию.
Сервисный офис объединяет большую часть этих задач в одном договоре и одном тарифе.
В Петербурге не хватает готовых площадей
По оценке консалтинговой компании Maris, специализирующейся на коммерческой недвижимости, на конец июня 2026 года в Петербурге работали 89 коворкингов и сервисных офисов. Средняя стоимость фиксированного рабочего места составляла 18,7 тыс. рублей в месяц, нефиксированного — 13,8 тыс. рублей.
Стоимость сделки «Газнефтесервиса» не раскрывается. Не опубликованы также точная площадь предоставленного пространства и срок договора. Поэтому сравнивать проект с классической арендой по итоговой сумме пока нельзя.
На выбор формата повлияла и ситуация на рынке. По оценке экспертов, в качественных офисах Петербурга свободно около 300 тыс. кв. м — примерно 6% общего объема. При этом подходящий объект должен был одновременно вместить более 600 сотрудников, соответствовать корпоративным требованиям и быть готовым к быстрому запуску.
Дефицит таких площадей ограничивает возможности арендаторов. Крупной компании приходится выбирать не между любым свободным офисом и сервисным пространством, а между готовым решением и длительным самостоятельным созданием офиса.
По словам управляющего партнера сети «Практик», основная часть пространства уже соответствовала требованиям клиента, а отдельные зоны были перепланированы и адаптированы под задачи «Газнефтесервиса». Это важная деталь: корпоративный сервисный офис не обязательно представляет собой стандартный набор одинаковых рабочих мест.