Как считают эксперты, интерес к «зеленому» строительству в России, несмотря на все экономические катаклизмы, не утихает. Инвесторы и девелоперы по-прежнему считают «зеленые» здания привлекательными, экономически выгодными и более конкурентоспособными.
Cпециалисты констатируют не только увеличение «зеленого» строительства, но и приведение зданий к «зеленым» стандартам уже в построенных объектах. Соответствие экологическим стандартам влечет за собой изменения в требованиях к дальнейшей эксплуатации здания. Основываясь на своем опыте эксплуатации «зеленых» зданий, компания RD Management провела сравнительный анализ проектов, сертифицированных по BREEAM и LEED в России, Чехии (ближайший к России представитель Восточной Европы), Норвегии (представитель Скандинавии), ОАЭ (лидер в области инновационного строительства), Германии, Франции, Великобритании (лидеры в области экологического строительства в Европе). В исследовании были рассмотрены объекты коммерческой и жилой недвижимости, а также социально значимые проекты.
Экологические стандарты
По словам Игоря Реунова, генерального директора ООО «Гео-экология Инжиниринг», стандарты BREEAM и LEED — набор технических критериев, по которым можно судить об эффективности принятых экологических мер как для вновь построенных зданий (чаще используется LEED), так и уже существующих (обычно BREEAM). Основное отличие между этими самыми популярными в России и Европе системами оценки зданий в том, что LEED предполагает использование интегрированной сертификационной команды в проекте, а по BREEAM сертификацию проводит квалифицированный оценщик.
BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) разработан ведомством по исследованиям в строительстве Великобритании (BRE) в 1990 году. Сертификат BREEAM свидетельствует о высокой экологической эффективности объекта и подтверждает, что здание спроектировано и эксплуатируется с минимальным отрицательным воздействием на окружающую среду. Согласно стандарту объекты оцениваются по следующим категориям: управление, здоровье, энергия, транспорт, безопасность жизнедеятельности, вода, материалы, утилизация отходов, экология, землепользование и загрязнение. Общая оценка по BREEAM заключается в присуждении рейтинга: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — «Руководство в энергоэффективном и экологическом проектировании», стандарт разработан американским советом по экологическому строительству (USGBC) в 1998 году. LEED является комплексной добровольной системой оценки зданий на этапе проектирования, строительства и эксплуатации. Оценка производится с позиций энергоэффективности и инноваций, уменьшения воздействия на окружающую среду и обеспечения комфорта людей. Существуют четыре уровня оценки LEED: «Сертифицированный», «Серебряный», «Золотой» и «Платиновый».
Международные стандарты BREEAM и LEED применяются в различных странах наравне с существующими национальными стандартами: Франция (HOE), Германия (DGNB/ CEPHEUS), Россия («Зеленые стандарты»).
Распределение «зеленых» зданий, сертифицированных по BREEAM и LEED, по странам
По данным компаний EkoWATT (Чехия), BRE (Великобритания) и US-GBC (США), безусловный лидер по количеству «зеленых» проектов — Великобритания. В этой стране насчитывается 4977 объектов, сертифицированных по BREEAM и LEED.
Великобритания является родоначальником первого стандарта добровольной экологической сертификации — BREEAM. Кроме того, в стране действуют жесткие законодательные нормы в области охраны окружающей среды. Сегодня в Великобритании такую оценку проходят практически все новые здания и даже тюрьмы.
Динамика распределения «зеленых» зданий в зависимости от месторасположения
Анализ показал, что в Германии, Франции, Великобритании и ОАЭ экологические стандарты применяются на всей территории. В России, Чехии и Норвегии акцент смещен преимущественно на сертификацию столичных зданий. Согласно полученным данным, в Москве по состоянию на начало июня 2015 года по международным стандартам BREEAM и LEED сертифицировано 43 объекта, из них по BREEAM — 25 и по LEED — 18. В Московской области сертифицировано по « зеленым» стандартам 14 объектов (по BREEAM — 9 и по LEED — 5). В общей сложности на Москву и Московскую область приходится 60% от общего количества сертифицированных объектов. На втором месте по количеству «зеленых» зданий в России находится Санкт-Петербург — 18 объектов: по BREEAM — 7 и по LEED — 11. Замыкает российскую тройку лидеров Сочи — семь сертифицированных зданий.
Рейтинг по стандарту BREEAM
Россия по стандарту BREEAM имеет средний рейтинг. Зданий, сертифицированных с наивысшей оценкой Outstanding, — нет. Два здания получили оценку Excellent — деловой квартал «Романов двор» и бизнес-парк «К2», 37 объектов — Good и Very Good.
Всего по экологическому стандарту BREEAM в России сертифицировано 53 объекта недвижимости. Из общего объема на Москву приходится 25 объектов, на Московскую область — 9.
В Чехии, в отличие от России, рейтинг более высокий: 30% сертифицированных зданий получили наивысшие оценки: Outstanding — два здания и Excellent — 24 здания. Еще 44 объекта получили оценку Very Good.
Германия, к сожалению, не может похвастать большим количеством зеленых зданий, ее рейтинг ниже среднего: зданий, получивших оценку Outstanding, — нет, два объекта имеют оценку Excellent (это торговые центры) и восемь — оценку Very Good. Большая часть зданий сертифицирована с оценками Good — 35 зданий и Pass — 11 зданий.
У Франции рейтинг средний: 20% сертифицированных объектов получили высокие оценки: Outstanding — 43 здания, Excellent — 98 зданий. 283 здания (39%) сертифицированы с оценкой Very Good. 223 здания (31%) получили оценку Good, 72 здания (10%) — оценку Pass (выполнение минимальных требований).
Самое «зеленое» здание
Франции — торговый центр La Caserne de Bonne в Гренобле. Оно имеет крышу, которая покрыта солнечными панельными батареями, что позволяет использовать полученную энергию для работы инженерных систем здания. При этом в торговом центре полностью отсутствует центральная система вентиляции и обогрева, тепло и воздух обеспечивают локальные элементы обогрева и кондиционирования, которые арендаторы устанавливают самостоятельно.
Норвегию отличает высокий рейтинг: треть сертифицированных зданий получила высокие оценки: Outstanding — три объекта и Excellent — девять объектов. 14 зданий сертифицированы с оценкой Very Good. Три здания получили оценку Good и одно — Pass.
Продолжение статьи доступно только подписчикам.