Самыми комфортабельными офисами в Москве располагают американские компании, интерьеры которых предусматривают в среднем 12 кв. м на каждого сотрудника. Данный показатель на 13% выше среднего уровня плотности рассадки сотрудников — 10,5 кв. м на человека.
Такие результаты были получены в ходе исследования офисов европейских, американских, азиатских и российских компаний, реализованных в период с 2015 по 2017 год в московских бизнес-центрах классов А и В в формате услуг fit-out, проведенного компанией PRIDEX. В ходе сбора информации были
проанализированы проекты из 20 стран общей площадью более 500 тыс. кв. м.
Наиболее плотная рассадка была отмечена в офисах компаний из азиатского региона, где на одного сотрудника приходится 8,8 кв. м. Другими словами, в офисе американской компании на площади 1000 кв. м в среднем размещаются 80—90 сотрудников, а в азиатской — 110—120 человек.
Европейские и российские работодатели предлагают наемным работникам примерно схожие по показателям плотности рассадки офисы: в первом случае сотрудники могут рассчитывать на 11,2 кв.м на человека, тогда как офисы отечественных компаний предусматривают 10,9 кв. м, что очень близко к среднерыночному показателю.
Планировочные решения
Особенности корпоративных культур отражаются в структуре распределения площадей внутри офисных интерьеров, что позволяет делать выводы относительно специфики планировочных решений, характерных для компаний из различных регионов.
Планировки офисов азиатских компаний подчинены идее максимально рационального использования пространства. В структуре таких проектов на зону open space приходится 64,7%, что почти на 15% превышает средний показатель для рынка. Вместе с тем благодаря продуманному расположению рабочих станций азиатским компаниям удается достигнуть максимальной эффективности использования арендуемых площадей. В поле зрения исследования не попал ни один из офисов, занимаемых азиатскими компаниями, где присутствовали бы коридоры или другие неэффективные помещения.
Офисы европейских компаний объединяет повышенное внимание к организации горизонтальных связей в коллективе, которое выражается в увеличенной доле рекреационных помещений (кофе-поинтов, игровых, лаунж-зон и т. д.), что говорит о демократичном подходе к выбору планировочных решений при обустройстве рабочего пространства. На помещения комфорта в офисах европейских компаний отводится 6,9% всей площади офиса.
Американские компании предпочитают просторные имиджевые интерьеры. В рамках исследования были выявлены следующие детали: на рецепции в офисах американских компаний выделяется почти на 30% больше площади, чем в среднестатистическом московском офисе. Особое внимание уделяется и клиентским зонам, состоящим из переговорных, — на них американцы выделяют 13,1% при рыночной норме 10,6%.
Отличительной особенностью офисов российских компаний являются кабинетные системы. На их долю приходится 12,6%, тогда как в среднестатистическом офисе кабинетов на 2% меньше. Зачастую проекты российских офисов предусматривают обособленные VIP-зоны, которые могут занимать отдельный этаж, а персональное пространство менеджера включает в себя приемную, рабочее место личного ассистента, комнату отдыха, санузел и прочее.
Вместе с тем планировки, создающие сверхкомфортные условия для менеджмента, характерные для российских компаний, имеют обратную сторону — низкую эффективность использования арендуемых помещений. По этому показателю офисы отечественных компаний являются аутсайдерами — на долю подобных помещений приходятся рекордные 9%, что на 1,5% больше, чем в среднем по рынку.
Затраты
Продолжение статьи доступно только подписчикам.