Санкт-Петербургская сеть гибких офисов Page намерена построить шесть новых объектов. Первый из них будет открыт осенью 2025 года на Васильевском острове. Остальные пять проектов сейчас находятся на стадии разработки концепции, финансовых расчетов и сроков окупаемости, сообщила генеральный директор УК Page Мария Сумарокова.
В настоящее время сеть Page управляет 12 действующими коворкингами в Санкт-Петербурге и одним в Дербенте, а также ведет строительство проекта в Калининграде. Новый коворкинг откроется в сентябре в многофункциональном комплексе Asgard на Наличной улице, также на Васильевском острове, по франшизе. Он займёт площадь 1 871 кв. м и будет рассчитан на 305 рабочих мест. Инвестиции в его запуск оцениваются в 60 тыс. рублей за квадратный метр. Первоначально на пятом этаже комплекса планировалось разместить фитнес-центр, но собственники решили отдать предпочтение гибкому офисному пространству.
Согласно заявлению Page, новая локация будет полностью заполнена арендаторами к концу 2025 года. «Вакансии сейчас отсутствуют в бизнес-центрах, а спрос на офисы огромный, особенно на Васильевском острове рядом с метро «Приморская». У меня уже есть заявки на аренду рабочих мест, которые можно перенаправить туда», — добавила Мария Сумарокова.
Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers, подтвердила, что в текущих рыночных условиях проект с хорошей отделкой и в удобной локации можно сдать за 3-4 месяца. Она охарактеризовала местоположение коворкинга Page как отличное для сервисного офиса, выделив близость к метро как важное преимущество. По данным Nikoliers, вакансия в сервисных офисах сетевых операторов в Василеостровском районе составляет около 15%.
К началу 2025 года в Василеостровском районе будет функционировать семь гибких офисных пространств общей площадью 7,9 тыс. кв. м, что обеспечит 1 200 рабочих мест. Это составляет 11% от общего объема предложения на рынке Петербурга, по информации NF Group. В компании отмечают, что доля Василеостровского района на рынке гибких офисов значительно возросла в 2024 году (+4 п. п.), что связано с открытием трех крупных объектов. В этом году также запланировано открытие коворкинга в доме Брюллова.
По данным Maris, в Санкт-Петербурге на начало 2025 года действовало 92 коворкинга. В прошлом году рынок пополнился 12 новыми офисами общей площадью 16,2 тыс. кв. м, что добавило 2 665 рабочих мест. В результате объем предложения увеличился на 25,6%. Стоимость аренды фиксированного рабочего места колеблется от 5 тыс. до 36,5 тыс. руб. в месяц, в то время как средний тариф составляет 15,9 тыс. руб. за месяц. Плавающее рабочее место можно арендовать за 5-25 тыс. руб. в месяц, а средняя стоимость составляет 10,7 тыс. руб. Дневная аренда рабочего места варьируется от 500 до 1,9 тыс. руб. В 2025 году аналитики Maris прогнозируют умеренный рост предложения — на 4,6 тыс. кв. м и около 700 новых мест.
