В Москве замедлилось падение арендных ставок на офисную недвижимость.
По подсчетам компании Knight Frank, во втором квартале года снижение стоимости аренды на офисы класса “А” составило 4% до уровня 508 долларов за 1 кв. м в год (triple net), в то время как с января по март падение составило 10%.
Ставки аренды на офисы класса “В” продемонстрировали наибольшее снижение в четвертом квартале прошлого года (более 20%), а в 2015 году снижались на 2% ежеквартально до уровня 303 долларов за 1 кв. м в год (triple net).
Средняя взвешенная ставка аренды, номинированная в российских рублях, по предварительным итогам первого полугодия, составила немногим более 27,3 тыс. рублей за 1 кв. м в год (triple net) для офисов класса “А” и чуть выше 16 тыс. рублей за 1 кв. м в год (triple net) – для класса “В”. Снижение по сравнению с четвертым кварталом 2014 года составило 9% и 6% соответственно.
Эксперты указали, что корректировка ставок аренды в сторону понижения на офисы классов “А” и “В” началась в 2013 году, а по итогам 2014 года значения показателей опустились ниже исторических минимумов кризисных значений 2008-2009 годов. Существующие ставки в долларовом выражении по сравнению с последним кварталом 2014 года снизились на 14% в классе “А”, в классе “В” на 4%.
Причиной замедления темпов снижения запрашиваемых ставок аренды, по мнению аналитиков Knight Frank, стало то, что большинство собственников объектов в конце 2014-начале 2015 годов уже отреагировали на события, происходящие на рынке, пересмотрев коммерческие условия в сторону понижения. Сегодня для потенциальных арендаторов возможно согласование еще более привлекательных условий аренды, включая снижение ставки аренды, выполнение отделочных работ, фиксацию курса валют или валютный договор на первые 1-2 года аренды, однако в процессе переговоров.
