Разница в стоимости офисов внутри ТТК и за МКАД за последний год стала меньше. Это означает, что периферийная локация уже не всегда дает прежний запас экономии.
По данным Nikoliers, разрыв в стоимости офисов внутри Третьего транспортного кольца и за пределами МКАД за год сократился с 2 до 1,6 раза. Главная причина — более быстрый рост цен на проекты в удаленных от центра районах.
Динамика по итогам I квартала 2026 года (Nikoliers): стоимость квадратного метра внутри ТТК выросла на 36,7% и достигла 643 421 руб., а за МКАД — на 58,9%, до 335 401 руб. То есть удаленные офисные проекты дорожали заметно быстрее центральных.
Другие консультанты подтверждают общий тренд, хотя оценки отличаются из-за методики и состава объектов. По данным IBC Real Estate на июнь 2026 года, средневзвешенная стоимость экспонирования в готовых объектах внутри ТТК составила 347 000 руб. за 1 кв. м, за МКАД — 172 000 руб. Разрыв сейчас оценивается примерно в два раза, тогда как годом ранее он составлял 2,3 раза.
CORE.XP также фиксирует сокращение дистанции между локациями. По предварительным данным компании за первое полугодие 2026 года, в существующих и будущих проектах внутри ТТК метр стоит 455 000 руб. без НДС, за пределами МКАД — 235 000 руб. Год назад разница была 2,5 раза, сейчас — около 1,9 раза.
Если компания рассматривает покупку или долгосрочную аренду офиса, старая логика «за МКАД существенно дешевле» требует пересчета. На стороне удаленных локаций по-прежнему могут быть площадь, парковка, новые здания, гибкость планировок и меньшая плотность деловой среды. Но ценовой аргумент становится слабее.
При выборе офиса теперь нужно сравнивать не только стоимость метра. В расчет стоит включать транспортную доступность для сотрудников и клиентов, затраты на переезд, инженерную готовность, эксплуатационные платежи, будущие расходы на fit-out и риск дальнейшего роста цен в конкретной локации. За МКАД уже нельзя автоматически искать «дешевую альтернативу» центру.
Источник: «Ведомости»
