За удаленность снова дают скидку: офисы вне центра подешевели на 5–10%

Запрашиваемые ставки аренды в децентрализованных районах Москвы снизились за год на 5–10%. В ключевых деловых районах цены стабилизировались.

Периферийные офисы дешевеют

К сентябрю 2026 года запрашиваемые ставки аренды в децентрализованных районах Москвы внутри ТТК–МКАД и за МКАД снизились на 5–10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в исследовании IBC Real Estate, предоставленном CRE.

Средняя ставка предложения для офисов класса А в этих локациях составляет около 30,5 тыс. рублей за кв. м в год, для класса B+ — около 20,4 тыс. рублей.

Снижение затронуло прежде всего удаленные районы. В отдельных недавно введенных бизнес-центрах ставки, напротив, растут. Арендаторы чаще выбирают доступные варианты и небольшие офисные блоки, из-за чего дешевые предложения постепенно вымываются.

В центре ставки стабилизировались

В Центральном деловом районе, «Москва-Сити» и на Ленинградском коридоре с учетом станции метро «Белорусская» запрашиваемые ставки в основном стабилизировались.

В сегменте Prime они находятся в диапазоне 70–105 тыс. рублей за кв. м в год. Средневзвешенная ставка для класса А составляет 47,7 тыс. рублей, для B+ — 40,7 тыс. рублей за кв. м в год.

Разница между центральными и удаленными локациями остается значительной. Поэтому при выборе офиса компаниям приходится сопоставлять не только ставку аренды, но и транспортную доступность помещения.

Предложение растет

По итогам первых восьми месяцев 2026 года совокупное маркетируемое предложение офисов в Москве достигло 2,3 млн кв. м. Более трети этого объема приходится на скрытую вакансию.

Свободных офисов становится больше не только за пределами центра. За год доля предложений внутри ТТК и в «Москва-Сити» в общем объеме вакансий увеличилась в два раза. До конца года вакантность может достичь 8,5%.

Объем офисных сделок в Москве по итогам 2026 года может составить около 1 млн кв. м — на 30% меньше результата 2025 года, когда было заключено сделок на 1,419 млн кв. м. Более 55% операций приходится на аренду.

Скидка требует расчета

Снижение ставки на 5–10% не означает автоматического сокращения общих расходов на офис. При сравнении локаций нужно учитывать стоимость парковки и корпоративного транспорта, время в пути сотрудников и доступность общественного транспорта.

Для административного директора главный вопрос теперь звучит так: компенсирует ли экономия на аренде дополнительные расходы и неудобства удаленной площадки?

Рынок снова дает скидку за удаленность. Но выгодной она становится только после расчета полной стоимости локации.