Помещения с готовым ремонтом находят арендаторов гораздо быстрее, чем офисы в формате shell & core — сданные в базовой готовности, без внутренней отделки. Наличие отделки повышает стоимость аренды до 45%. Такие данные приводят эксперты СТД «Петрович» и девелопер West Wind Group. Аренда помещения без отделки оборачивается высокими стартовыми расходами. По оценке СТД «Петрович», полное обустройство интерьера с нуля обходится примерно в 160 тыс. руб. за кв. м.
Согласно исследованию СТД «Петрович», около 60% компаний испытывали трудности при ремонте. У 39% возникали дополнительные работы, не предусмотренные проектом, 24% столкнулись с перерасходом бюджета, а 21% — со срывом сроков.
«Экономия редко связана с выбором более дешевых материалов. Гораздо важнее сократить сроки подготовки офиса к работе — простой помещения во время ремонта может обойтись бизнесу куда дороже. Поэтому компании все чаще заранее планируют поставки, консолидируют закупки у одного поставщика и выбирают износостойкие материалы», — отмечает руководитель направления коммерческого строительства СТД «Петрович» Анна Юдина.
«Разница в ставках между готовыми и черновыми помещениями в среднем составляет 15–20%. Офисы с ремонтом сдаются обычно за месяц, а площади без него могут пустовать дольше полугода. Возможность начать работу сразу после подписания договора становится главным аргументом при выборе — наряду с локацией. Готовые варианты идеально подходят малому и среднему бизнесу», — комментирует коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина.
