В январе—марте 2026 года в Москве введено от 110 до 128 тыс. кв. м офисной недвижимости — в 19–32 раза больше, чем за тот же период прошлого года, сообщает «Коммерсантъ». Цифра впечатляет, но объяснение прозаично: рынок просто получил то, что должен был получить ещё в 2025-м.
Перенос, а не строительный бум
По данным Nikoliers, в I квартале 2026 года ввод офисов в Москве вырос в 25 раз год к году — до 110 тыс. кв. м. Ricci фиксирует 114,7 тыс. кв. м (рост в 19 раз), IBC Real Estate — 128 тыс. кв. м (в 32 раза). Расхождение в методологии, суть одна: рынок получил разовый выброс отложенного предложения.
Подобный рост вызван массовым переносом сроков ввода в эксплуатацию офисов в 2025 году, отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Около половины заявленного в этом году ввода — офисы с отложенным сроком ввода, находящиеся на завершающейся стадии строительства, добавляет исполнительный директор Remain Александр Богданов. Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова не исключает, что ещё 30% заявленных на 2026 год проектов будут перенесены. Реальный ввод к концу года — 650–700 тыс. кв. м.
Вакансия выросла — но ненадолго
Вакантность выросла на 1,6 п. п. год к году — до 6,6% (Nikoliers). Причины: компании оптимизируют площади, сдают в субаренду, на рынок выходят офисы частных инвесторов. Качественные БЦ заполняются раньше, чем официально выходят на рынок.
Ставки продолжают расти
Даже при росте вакансии ставки аренды продолжают увеличиваться, говорит Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers:
— Все классы: 50 200 руб./кв. м в год (+30%)
— Высококлассные офисы: 55 100 руб./кв. м (+32%)
— Класс B: 34 600 руб./кв. м (+10%)
Сделок меньше, но стратегия меняется
Объем сделок в I квартале сократился вдвое год к году — до 161 тыс. кв. м (Bright Rich | CORFAC International). Компании смещаются от аренды к покупке: стремятся зафиксировать издержки и снизить зависимость от роста ставок.
Источник: Коммерсантъ
