В I полугодии 2024 года в Санкт-Петербурге открылось почти столько же гибких офисов, как и за весь предыдущий год. Согласно данным консалтинговой компании NF Group, к концу первого полугодия 2024 года на рынке гибких офисов Санкт-Петербурга функционирует 62 пространства на 11 600 рабочих мест. С января на рынок вышли пять новых сетевых проектов на 1 183 рабочих места, что лишь на 14% меньше, чем за весь 2023 год. До конца года планируется открытие еще пяти крупных проектов суммарно на 1 000 рабочих мест. Благодаря появлению нового более дорогостоящего предложения средневзвешенная арендная ставка аренды фиксированного рабочего места увеличилась с начала года на 15%, а нефиксированного — на 18%. На начало июля объем свободного предложения в петербургских проектах вырос до 17,8%, что на что на 2,7 п. п. выше значений января 2024 года.
В Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2024 года действует 62 гибких офиса[1] на 11 600 рабочих мест общей площадью 68 600 кв. м, что составляет 1,6% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Северной столицы.
С января предложение пополнилось пятью новыми сетевыми проектами общей площадью 7,8 тыс. кв. м на 1 183 рабочих места, что лишь на 14% ниже, чем за весь 2023 год. Среди новых открытий: I очередь «Практик Чехова» в составе многофункционального пространства в комплексе зданий бывшего Некрасовского телефонного узла, образовательный гибкий офис Benua Campus Page, пространство под брендом Case в бизнес-центре «Сенатор» на Петроградской стороне, технологичный сервисный офис Multispace с единой цифровой средой, а также гибкий офис Petrovsky Page.
Гибкие офисы, открытые с начала 2024 года в Санкт-Петербурге
| Название | Оператор | Адрес | Площадь, кв. м | Рабочие места |
| «Практик Чехова» (I очередь) | «Практик» | ул. Чехова, д. 18/7 | 2 672 | 620 |
| Benua Campus Page | Page | Тихорецкий пр-т, д. 17Б | 1 890 | 167 |
| Case | Case | ул. Кропоткина, д. 1 | 1 211 | 150 |
| Multispace | Multispace | ул. Херсонская, д. 12-14 | 1 000 | 136 |
| Petrovsky Page | Page | Пироговская наб., д. 5/2 | 1 000 | 110 |
| Суммарно | 7 773 | 1 183 |
Источник: NF Group Research
До конца 2024 года планируется открытие пяти крупных гибких офисов, рассчитанных на более чем 1 000 рабочих мест общей площадью 5,7 тысячи кв. м.
Наиболее крупные гибкие офисы, анонсированные к открытию
до конца 2024 года в Санкт-Петербурге
| Название | Оператор | Адрес | Площадь, кв. м | Рабочие места |
| «Практик» | «Практик» | Пр-т Просвещения, д. 43 | 2 500 | 470 |
| «Практик Чехова» (II очередь) | «Практик» | ул. Чехова, д. 18/7 | 1 178 | 210 |
| Vereyskaya Page | Page | ул. Верейская, д. 16 | 920 | 150 |
| Loft Page | Page | Средний пр-т В.О., д. 83 к.1 | 709 | 140 |
| Digital Village Vertical | GrowUp | ул. Орджоникидзе, д. 44А | 400 | 66 |
| Суммарно | 5 707 | 1 036 |
Источник: NF Group Research
В Санкт-Петербурге средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах, которые находятся под управлением сетевых операторов, по итогам I полугодия 2024 года составила 23,1 тыс. руб. в месяц, что на 15% превышает значения января 2024 года. Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места в сетевых объектах выросла на 18% за полугодие и составила 17,9 тыс. руб. в месяц. Подобная динамика обусловлена пополнением рынка новым качественным предложением в центральных локациях, арендные ставки в которых оказываются более приближенными к уровню московского рынка гибких пространств со средневзвешенной ставкой аренды фиксированного рабочего 34,6 тыс. руб. в месяц, чем к рынку Северной столицы.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Рынок гибких офисов Санкт-Петербурга в 2024 году вышел на новый вектор развития как в количественном, так и в качественном отношении. Так, предложение впервые пополнилось объектами с арендной ставкой свыше 40 тыс. руб. в месяц, что привело к значительному росту средневзвешенных значений, не наблюдавшемуся в последние два года. На фоне подобной динамики и открытия новых крупных проектов, которые еще не успели заполниться резидентами, объем свободного предложения в петербургских проектах на конец I полугодия вырос до 17,8% рабочих мест (2 070 раб. мест), что на 2,7 п. п. выше значений января 2024 года».
Средневзвешенная арендная ставка фиксированного рабочего места
в сетевых гибких офисных пространствах по районам Санкт-Петербурга
Самые высокие средневзвешенные арендные ставки отмечаются в Адмиралтейском, Красногвардейском и Центральном районах города. Популярный среди арендаторов Петроградский район за I полугодие 2024 года поднялся с шестого места на четвертое: рост ставок составил 30% за счет открытия нового объекта и повышения тарифов в уже действующих пространствах. Минимальные ставки зафиксированы в удаленных от центра спальных районах города — Выборгском и Кировском.
[1] Методика исследования включает в себя только работающие на открытом рынке офисные гибкие пространства, в которых рабочие места сдаются в аренду всем желающим без дополнительных ограничений. Не учитываются гибкие офисы, которые предлагают рабочие места бесплатно для посетителей торговых центров или гостей апарт-отеля, а также специализированные проекты.
