Гуру клининга рассказал о том, какие покрытия в офисе будут служить долго, какие моментально придут в негодность и почему за твердым полом следить сложнее и дороже.
Журнал «Административный директор» попросил гуру клининга Тараса Дударя поделиться опытом с читателями, и в итоге получилась настоящая лекция для сотрудников административно-хозяйственных отделов.
– Тарас, многие дизайнеры во время строительства и ремонта помещений делают красиво, но не всегда практично. Как вы к этому относитесь?
– Это абсолютно неправильный подход. Мне очень часто приходится сталкиваться с ошибочными дизайнерскими решениями. Тот же дизайнер или владелец помещения смотрят на обустройство с эстетической точки зрения: красиво – не красиво. А как за этим ухаживать, не думают ни тот, ни другой. С проблемами они столкнутся только потом, когда встанет вопрос: а как же тут все убирать? При этом в большинстве объектов недвижимости, где мне
доводилось работать, именно в дизайнера вкладывались огромные деньги, а на последующем уходе шла жесткая экономия.
– Если начинать рассматривать офис от входной группы, что самое лучшее в этой зоне – наверное, мраморные полы? И смотрится шикарно, и блестит.
– Мрамор – это очень красиво, в здании элитного класса он, конечно, удачно вписывается в интерьер, но если за ним не ухаживать, мрамор в скором времени перестает быть таковым. Это мягкий камень, и знающие люди понимают – на нем быстро появляются протоптанные дорожки. Есть порядка шести различных методов, с помощью которых можно вернуть мрамору блеск. Мрамор может прослужить и 100 лет, за это время он не развалится, но внешний вид потеряет уже через год. А тратить деньги на уход за этим камнем руководство компаний почему-то не хочет. Принято считать также, что нет хлопот с гранитом. Да, в отличие от мрамора – это твердый камень. Да, он очень долго сохраняется, но года за два трафики все равно появляются. Протоптанные зоны даже на граните будут очень хорошо заметны. А восстановить гранит-сложная и дорогая процедура. И если по мрамору существуют шесть методов придания блеска, то по граниту подобная технология только одна.
– Наверное, продлить срок службы таких полов можно с помощью резиновых ковров у входных дверей, которые обычно лежат и в бизнес-парках, и в торговых центрах?
– Резиновые коврики – это второе дело. Почти на всех наших объектах существует одна и та же проблема – неправильно организованная входная зона. То, что называется «грязевой барьер». Его задача задержать на входе в помещение максимум грязи как жидкой, так и песка. Это вещь, которую должны знать все – архитекторы, дизайнеры, строители, – и учитывать еще на этапе проекта. Но проектируют у нас одни, дизайном занимаются другие, строят третьи, убирают четвертые. И между этими звеньями нет никакой согласованности. Поэтому в проект это очень часто не включается. И потом, даже если заказчик хочет что-то изменить, ему некуда этот барьер пристроить. Потому что просто положить коврик – мало. Для достижения результата должно быть три зоны с разными по жесткости системами очистки обуви, но зачастую мы видим всего один небольшой коврик. Я в таких случаях говорю: «А где у вас надпись «вытирайте ноги»? – И на непонимающий взгляд или вопрос «зачем?» продолжаю: – Вы маленький коврик положили – я его могу перешагнуть, толку от него никакого. Вы потратили мало денег для того, чтобы не иметь никакой пользы. Не тратьте тогда вообще!» По каждой зоне человек должен сделать минимум два шага. То есть сначала перед входными дверями грубая решетка: два шага по ней – и человек уже каждую подошву вытер. Потом (например, в тамбуре) мелкая решетка или ворсовое грубое покрытие – еще два шага. И затем резиновый коврик, по которому еще минимум два шага нужно сделать. Еще более правильная система – это по каждой следующей зоне делать на два шага больше.
Но и это еще не все. Когда у нас приводят в пример европейцев, что у них чище, я всегда обращаю внимание на то, что у них эта чистота закладывается даже не на этапе строительства здания, а на этапе строительства города. У них все проектируется так, чтобы грязь не стекала на дорогу, бордюры были выше, машины не заезжали на землю. Даже когда идет дождь, эта грязь на тротуар или дорогу не смывается. У нас это не предусмотрено.
Аура страны вечной грязи
– В Европе нет таких снегопадов, как у нас, и такими ядреными химикатами дороги не посыпают…
– Коммунальные службы – это отдельная тема. В Европе дорогу очищают до нуля – так, чтобы не надо было посыпать. А если и посыпают, то мелким гравием. Более того, он многоразовый: этот гравий весной собирают, просеивают и до зимы хранят. Грязь почти не пристает к
подошве или остается у входной двери. Другое дело, когда у нас посыпают снег солью с песком – вот это грязь. И вот, что еще происходит: коврики у входа в офисные здания и магазины кладут потому, что идет снег или дождь, а потом убирают. Но проблема из-за этого только усиливается, поскольку в сухую погоду в помещение заносится песок. Никто не думает о том, что песок тоже нужно с подошвы счищать, чтобы он не царапал твердые половые материалы – мрамор, паркет и так далее. Если это все правильно организовано, уборкой заниматься гораздо проще.
Или вот вам самый простой пример про офисные здания. Есть такое понятие как револьверные двери -крутящиеся. Вот как вы думаете, для чего они устанавливаются?
– Для безопасности, скорее всего – они мешают злоумышленнику быстро покинуть место преступления.
Продолжение статьи доступно только подписчикам.