Быть первым арендатором в огромном новом бизнес-центре, с одной стороны, рискованно, с другой — выгодно, поскольку владелец здания настроен максимально лояльно. Компания CBRE стала первым арендатором в БЦ «ОКО» всего несколько месяцев назад и пока об этом не жалеет. «Административный директор» побывал у нее в гостях на 29-м этаже и узнал подробности переезда.
Около трех лет назад мы уже писали о новом офисе компании CBRE. Тогда она только-только обосновалась в бизнес-центре «Белая Площадь» и ее административный директор Ирина Кокоц рассказывала, как проходил ремонт. В этот раз мы снова встретились с Ириной, к нашей беседе также подключился Михаил Каплун, директор отдела управления проектами строительства и отделки помещений CBRE, который руководил проектом отделки и переезда компании в бизнес-центр «ОКО».
Корр.: Почему было принято решение переехать из бизнес-центра «Белая Площадь»?
Ирина: Кризис дал многим арендаторам новые возможности, в том числе и шанс получить высококлассный, современный офис по гуманной цене. Мы тоже посмотрели вокруг и воспользовались ситуацией, сложившейся на рынке офисной недвижимости.
Михаил: Конечно, офис в «Белой Площади» всем нравился. И район там хороший, и метро совсем рядом. Но зато стоимость квадратного метра здесь, в «ОКО», гораздо интереснее.
Корр.: Но ведь любой переезд — это большие затраты: ремонт, сам переезд. К тому же расставание с бывшим арендатором не всегда проходит легко.
Михаил: В договоре со старым арендодателем была предусмотрена возможность безболезненного выхода из него на определенном этапе. И когда мы поняли, что согласовать приемлемую для нас ставку на следующий период аренды не получится, воспользовались этой возможностью. Если говорить о затратах на ремонт нового офиса, то ни для кого не секрет, что сейчас многие собственники, дабы привлечь внимание к своему бизнес-центру и поскорее его сдать, предлагают клиентам арендные каникулы, скидки на парковку, ремонт за свой счет и прочее. Мы также воспользовались предложенными нам бонусами и заключили контракт по аренде уже готового офиса. Часть денег за ремонт была капитализирована сразу, а часть вошла в нашу арендную ставку. По условиям договора арендодатель сам нанимал подрядчика, но при этом мы активно участвовали в процессе его выбора, а также в самом ремонте, начиная от проекта и заканчивая решениями по внутренней отделке, инженерным коммуникациям и прочим системам.
Корр.: Почему ваш выбор пал именно на «ОКО»?
Михаил: Мы выбирали между двумя зданиями в «Москва-Сити». Помещения «ОКО» оказались более эффективными. Плюс ко всему CBRE — первый арендатор этого здания. Мы, конечно, понимали, что возможны некоторые неудобства — инфраструктура здания будет полностью готова только к середине 2016 года, на каждом этаже будут вестись ремонтные работы. Но арендодатель нас уверил, что все это будет происходить в нерабочие часы и он предпримет все меры, чтобы мы чувствовали себя комфортно. В общем, все остались довольны сделкой. Мы получили определенные льготы, а арендодатель в нашем лице обрел лояльного клиента, который не просто стал первым якорным арендатором, но еще и рекламирует это здание, показывает свой офис потенциальным клиентам бизнес-центра.
Корр.: Чем новый офис отличается от старого?
Ирина: Здесь более эффективно используется офисное пространство. Этот офис меньше, однако благодаря удачной планировке он легко вмещает то же количество сотрудников. В прежнем здании очень много полезной площади терялось из-за большого количества кабинетов, коридоров (мы переехали в уже построенный офис). А здесь кабинетов практически нет. Их имеют только три топ-менеджера. Все сотрудники, в том числе и остальные руководители, работают в open space.
Продолжение статьи доступно только подписчикам.