6 ноября в Москве в клубном офисе Cabinet Lounge состоялась ежегодная конференция Office Dialogue 2014, организованная OfficeNext.
Гостями и участниками мероприятия стали более 100 руководителей компаний, административных директоров, представителей заказчиков и архитекторов.
Первая часть конференции была посвящена тенденциям в дизайне офисного пространства и новинкам, представленным на выставке Orgatec 2014 в Кельне. Спикерами стали эксперты, посетившие выставку. В своем выступлении-презентации Сергей Коннов руководитель проекта, главный редактор портала OfficeNext рассказал о последних тенденциях в дизайне для создания адаптивного офиса. Он выделил 16 основных тенденций, поддерживающих концепцию адаптивного офиса, которая будет полезна арендаторам в условиях нестабильной экономики. Марина Глушатова независимый эксперт и искусствовед представила свой взгляд на историю выставки Orgatec и на развитие продуктов рынка дизайна офисных интерьеров. Марина отметила, что в 2014 году произошла не революция, а эволюция продуктов. Многие компании обратились к продуктам-легендам 50-80 годов, что стало отражением общей ситуации на рынке. Она выделила основные тренды представленных на выставке продуктов: индивидуализация офисного продукта и пространства, внимание к входным зонам, триумф акустики (у акустических решений появилась и декоративная функция), адаптация офиса под сотрудника с использованием природного подхода, выраженная в активных предметах, позволяющих получить тактильные ощущения. Николай Миловидов главный архитектор, управляющий партнер UNK project отметил, что для практикующих архитекторов выдающихся революционных новинок на выставке Orgatec представлено не было. Такую ситуацию архитектор связал с попытками производителей экономить на своей продукции. Николай отметил стопроцентную адаптацию рынка под покупателя, а также индивидуализацию продуктов. На первое место среди современных трендов он поставил внимание к акустике, выраженное в таких неожиданных предметах, как например, индивидуальные войлочные ящики для раздевалок. Кроме того, архитектор заметил, что время open space проходит, происходит индивидуализации пространства, что повышает эффективность работы.
Вторая часть конференции была посвящена практическим вопросам – обсудили стратегии арендаторов в условиях падающего рынка. Модератором сессии выступила Татьяна Поплавская, директор Департамента корпоративной поддержки ФК Открытие. Вячеслав Холопов партнер, директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS представил подробный анализ ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы. Он отметил, что к концу года объем введенных в эксплуатацию офисов класса А и B покажет максимальные с 2008 года значения. Рекордными же станут и показатели вакантных площадей. При этом ставки аренды будут продолжать снижаться. Виктория Данченко директор отдела глобальных корпоративных услуг CBRE рассказала о способах сокращения расходов арендаторов и типах российских офисов. Виктория выделила несколько типов арендаторов: те, кому необходимо располагаться в центре города; те, кто может иметь офис за МКАД; те, кто делит офисы на front и back-подразделения, выводя back-офисы в другие города. Для каждого из типов арендаторов подходит свой тип здания: классический офисный бизнес-центр класса А, офисные небоскребы, лофт-здания или бизнес-парки. Виктория отметила и основные требования к офисным пространствам: эффективный неглубокий этаж, панорамное остекление, отсутствие несущих стен, открытое пространство, хорошая система вентиляции и кондиционирования. Большое внимание было уделено стратегии оптимизации арендных платежей в текущем или в новом офисе.
На примере своей компании Вячеслав Пак Руководитель подразделения по управлению активами и строительными проектами управления корпоративной недвижимости ЗАО КБ Ситибанк разобрал ситуацию, сложившуюся на московском рынке арендной недвижимости. Он отметил, что в кризисной ситуации необходимо уменьшение или, по крайне мере, не увеличение арендуемых площадей. Вариантом экономии является и аренда уже готовых помещений с отделкой. Важным вопросом является консолидация различных отделов и офисов в одном офисном здании, позволяющая и улучшить логистику, и уменьшить затраты на аренду.
Федор Ращевский главный архитектор и партнер архитектурного бюро OFFCON отметил, что «во времена затягивания поясов качество архитектуры должно меняться», так как в это время требуются новые тренды. Важной задачей Федор считает внесение позитива в рабочий процесс. Хороший офис воспринимается таковым, если сотрудник может работать в любой точке офиса. Ращевский отметил, что в последнее время офисы стремятся к планировке по типу городских площадей с узловыми точками, где любой сотрудник может реализовать свой набор потребностей, возникающих в течение дня. Модель «римского лагеря» архитектор счел устаревшей, так как большая часть зон такого офиса пустует в течение дня. Руководитель архитектурного бюро Archduet Лариса Талис и архитектор Филипп Якубчук коснулись проблем творчества в условиях кризисного времени. Г-н Якубчук отметил, что в кризисное время действия архитектора должны быть максимально точны и близки к идеалу, когда временные затраты равны нулю, затраты материальные равны нулю и получаемый результат высок. Большую часть проектирования можно перенести на стройплощадку, до строительства решая лишь принципиальные вопросы. Кроме того, Филипп рассказал о возможных способах минимизации затрат.
В рамках конференции состоялся battle офисных кресел – гости конференции протестировали новинки, представленные компаниями Ergonomic Project HM, CEOffice и Solo Office Interiors и выбрали лучшее. Спикеры компаний рассказали о преимуществах представленных моделей, после чего все желающие смогли лично оценить кресла-конкурсанты. По результатам голосования было выбрано лучшее, по мнению пользователей, офисное кресло – Diffrient World ирландской HUMANSCALE, представленное CEOffice.
Контакты для прессы
Анна Чепракова
OfficeNext Moscow PR Директор
Тел: +7 967 221 48 50
cheprakova@gmail.com
www.officenext.ru
www.projectnext.ru
