Загрузка...

Журнал для руководителей и сотрудников административно-хозяйственных отделов.

Коворкинги «шагают» по Москве

По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, за восемь месяцев в Москве было открыто пятнадцать новых коворкингов общей площадью порядка 104 тыс. кв. м, предлагающих в аренду около 1,4 тыс. рабочих мест. Показатель ввода нового предложения в текущем году уже на треть превысил итоговый показатель 2021 года и все годовые результаты прошлых периодов. Большая часть открытых гибких пространств в 2022 году – это площадки сетевых операторов (98%).

Общий объем существующих гибких пространств на конец августа 2022 года составляет 366 тыс. кв. м, порядка 2% от общего объема московских офисов. До конца года анонсировано открытие еще 15 коворкингов общей площадью более 63 тыс. кв. м, а также 18 пространств объемом около 80 тыс. кв. м в формате BTS.

Динамика объемов открытых гибких офисов Москвы

 

Крупнейшие проекты, открывшиеся с начала 2022 года

 

Название площадки Общая площадь, кв. м Рабочие места, шт.
Businessclub в БЦ «Искра-Парк» 24 600 3 500
Flexity в БЦ «Овчинниковский» 23 000 2 700
Multispace Dinamo 16 500 1 900
CODE Павелецкая 10 000 2 000
«Ключ Искра-Парк» 5 911 628

 

 «В отличие от сегмента классических офисов, где объем ввода за полгода не превысил 40 тыс. кв. м и стал одним из самых низких за всю историю наблюдений, гибкие пространства не снизили темпов выхода на рынок. Сегодня для арендаторов размещение в коворкингах – рациональный вариант в условиях сокращенного горизонта планирования, общей экономической неопределенности и гибких условий расширения или оптимизации занимаемых площадей. Отдельное преимущество – отсутствие необходимости вкладываться в отделку, подорожавшую из-за стоимости стройматериалов и изменения логистических цепочек», — считает Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia:

 

Крупнейшие операторы гибких пространств Москвы*

 

*Учитываются объемы площадей запущенных и оперирующих гибких пространств операторов

В августе доля свободных рабочих мест в площадках сетевых операторов возросла на 6 п. п. (с мая 2022 года) и составила 29% в результате выхода на рынок большого объема новых пространств. При этом ожидается, что до конца года вакантность останется в пределах 25–30%. Больше всего свободных рабочих мест прибавилось в Центральном деловом районе (Flexity в БЦ «Овчинниковский», Officeless на Полянке) и ММДЦ «Москва-Сити» (площадки SOK и Appolax Space в МФК «Башня Федерация»).

 

Вакантность открытых сетевых пространств Москвы*
Май 2022 г.

 

Август 2022 г.

*Учитываются предлагаемые сейчас рабочие места сетевых площадок, без учета формата BTS (строительство под клиента) и объектов, строительство которых еще не завершено, а также без учета объема арендованных площадей

 

Средняя ставка аренды рабочего места в сетевых гибких пространствах столицы по итогам августа составила 39 853 руб./рабочее место/месяц с учетом НДС (по сравнению с 39 218 руб./рабочее место/месяц с учетом НДС в мае 2022 года). Наибольший рост средней ставки зафиксирован в Центральном деловом районе за счет выхода значительного объема нового предложения.

 

Средние ставки аренды коворкингов в ключевых районах Москвы, август 2022 г.

 

Район Свободные рабочие места Средняя ставка руб./рабочее место/месяц, с учетом НДС
Центральный 5 686 42 561
Ленинградский 1 098 37 000
Москва-Сити 867 46 856
Белорусский 560 47 133
Павелецкий 515 51 625
Другие 5 600 31 083

 

  • 119334, г. Москва, Ленинский пр-т, 30А, коворкинг "Рабочая станция", ООО «Администрация»

  • editor@admdir.ru

  • +7 (495) 969-8768

  • пн-пт с 10:00 до 18:00

 

(С) Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Административный директор».

Пожалуйста, пройдите опрос журнала «Административный директор», это поможет улучшить нашу работу!
Опрос анонимный и не займет у вас более 2 минут.
^ Наверх
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика