По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, за восемь месяцев в Москве было открыто пятнадцать новых коворкингов общей площадью порядка 104 тыс. кв. м, предлагающих в аренду около 1,4 тыс. рабочих мест. Показатель ввода нового предложения в текущем году уже на треть превысил итоговый показатель 2021 года и все годовые результаты прошлых периодов. Большая часть открытых гибких пространств в 2022 году – это площадки сетевых операторов (98%).
Общий объем существующих гибких пространств на конец августа 2022 года составляет 366 тыс. кв. м, порядка 2% от общего объема московских офисов. До конца года анонсировано открытие еще 15 коворкингов общей площадью более 63 тыс. кв. м, а также 18 пространств объемом около 80 тыс. кв. м в формате BTS.
Динамика объемов открытых гибких офисов Москвы
Крупнейшие проекты, открывшиеся с начала 2022 года
| Название площадки | Общая площадь, кв. м | Рабочие места, шт. |
| Businessclub в БЦ «Искра-Парк» | 24 600 | 3 500 |
| Flexity в БЦ «Овчинниковский» | 23 000 | 2 700 |
| Multispace Dinamo | 16 500 | 1 900 |
| CODE Павелецкая | 10 000 | 2 000 |
| «Ключ Искра-Парк» | 5 911 | 628 |
«В отличие от сегмента классических офисов, где объем ввода за полгода не превысил 40 тыс. кв. м и стал одним из самых низких за всю историю наблюдений, гибкие пространства не снизили темпов выхода на рынок. Сегодня для арендаторов размещение в коворкингах – рациональный вариант в условиях сокращенного горизонта планирования, общей экономической неопределенности и гибких условий расширения или оптимизации занимаемых площадей. Отдельное преимущество – отсутствие необходимости вкладываться в отделку, подорожавшую из-за стоимости стройматериалов и изменения логистических цепочек», – считает Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia:
Крупнейшие операторы гибких пространств Москвы*
*Учитываются объемы площадей запущенных и оперирующих гибких пространств операторов
В августе доля свободных рабочих мест в площадках сетевых операторов возросла на 6 п. п. (с мая 2022 года) и составила 29% в результате выхода на рынок большого объема новых пространств. При этом ожидается, что до конца года вакантность останется в пределах 25–30%. Больше всего свободных рабочих мест прибавилось в Центральном деловом районе (Flexity в БЦ «Овчинниковский», Officeless на Полянке) и ММДЦ «Москва-Сити» (площадки SOK и Appolax Space в МФК «Башня Федерация»).
Вакантность открытых сетевых пространств Москвы*
Май 2022 г.
Август 2022 г.
*Учитываются предлагаемые сейчас рабочие места сетевых площадок, без учета формата BTS (строительство под клиента) и объектов, строительство которых еще не завершено, а также без учета объема арендованных площадей
Средняя ставка аренды рабочего места в сетевых гибких пространствах столицы по итогам августа составила 39 853 руб./рабочее место/месяц с учетом НДС (по сравнению с 39 218 руб./рабочее место/месяц с учетом НДС в мае 2022 года). Наибольший рост средней ставки зафиксирован в Центральном деловом районе за счет выхода значительного объема нового предложения.
Средние ставки аренды коворкингов в ключевых районах Москвы, август 2022 г.
| Район | Свободные рабочие места | Средняя ставка руб./рабочее место/месяц, с учетом НДС |
| Центральный | 5 686 | 42 561 |
| Ленинградский | 1 098 | 37 000 |
| Москва-Сити | 867 | 46 856 |
| Белорусский | 560 | 47 133 |
| Павелецкий | 515 | 51 625 |
| Другие | 5 600 | 31 083 |
