В Москве свободна почти четверть рабочих мест в гибких пространствах профессиональных сетевых операторов. Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia проанализировали свободные для аренды рабочие места гибких сетевых пространств Москвы. В мае 2022 года в столице открыты и функционируют 93 гибких пространства сетевых операторов общей площадью 230 тыс. кв. м (против 88 площадок общей площадью 212 тыс. кв. м в мае 2021 года). Такая динамика связана с активностью в 2021 году, ростом спроса и большим объемом новых коворкингов, вышедших на рынок офисной недвижимости, которые до сих пор находятся на стадии строительства. Суммарно в таких пространствах размещено 34 519 рабочих мест. Сейчас 7995 (23%) из них являются вакантными (учитываются предлагаемые на текущий момент рабочие места без учета формата BTS (строительство под клиента) и объектов, строительство которых еще не завершено, а также без учета объема арендованных площадей).
Причиной столь высокой вакантности являются успешные результаты 2021 года на рынке офисной недвижимости в целом: после пандемии спрос на гибкие пространства вырос (в 2021 году было арендовано около 110 тыс. кв. м коворкингов, что почти в четыре раза больше показателя 2020 года), на рынок стало выходить все больше локаций (рост общего предложения гибких пространств составил 34% к 2020 году), как следствие, многие новые площадки просто не успели реализовать площади в аренду. Кроме того, с учетом текущей ситуации на рынке наблюдается освобождение площадей иностранными компаниями, что отразилось и на сегменте коворкингов.
Большое количество свободных рабочих мест во flex-офисах дает возможность компаниям, которые сейчас выходят из долгосрочных договоров классической аренды, воспользоваться более гибкими условиями в быстро меняющейся конъюнктуре экономики и офисного рынка.
Доля свободных рабочих мест в гибких пространствах Москвы
Наибольшее количество гибких пространств сосредоточено в ключевых деловых районах столицы — Белорусском, Павелецком, Центральном деловых районах, ММДЦ «Москва-Сити» и Ленинградском деловом коридоре. Коворкинги реализуются именно здесь, поскольку сетевые операторы, как правило, выбирают пространства в качественных офисных объектах в наиболее развитых деловых локациях столицы.
По количеству доступных для аренды рабочих мест сейчас лидируют Центральный и Ленинградский деловые районы, в них сосредоточено 38% и 13% от общего вакантного предложения. Средние ставки рабочего места в этих локациях составляют 39 069 и 37 000 рублей в месяц соответственно с учетом НДС.
Наиболее дорогое предложение рабочих мест представлено в ММДЦ «Москва-Сити» и Павелецком деловом районе — средние ставки достигают 53 500 и 50 833 рублей в месяц за рабочее место с учетом НДС.
Средние ставки коворкингов по ключевым районам Москвы
| Район | Свободные рабочие места | Средняя ставка руб./р.с./мес., с учетом НДС |
| Центр | 3057 | 39 069 |
| Ленинградский | 1031 | 37 000 |
| Белорусский | 769 | 47 133 |
| Павелецкий | 288 | 50 833 |
| Москва-Сити | 75 | 53 500 |
| Иное | 2775 | 33 010 |
Стоимость аренды рабочего места в среднем по рынку составляет 39 218 рублей в месяц с учетом НДС.
В последнее время на рынке гибких пространств выделились несколько трендов, которые развиваются сейчас и продолжат развитие в будущем:
- Коворкинги теперь воспринимаются не просто как аренда рабочего места за деньги, а как сервисные пространства, которые предоставляют арендаторам полную офисную инфраструктуру и атмосферу в соответствии с их потребностями.
- Структурируется рынок операторов гибких пространств, в лидеры выходят операторы от портфельных девелоперов.
- Структура пользователей гибких офисов становится все разнообразнее: ранее этот сегмент был связан преимущественно с компаниями TMT-сектора (технологии/медиа/телекоммуникации), IT-компаниями и стартапами. Сейчас площадки сетевых операторов арендуют крупные банки, производственные компании и даже игроки государственного сектора.
Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia: «В ситуации неопределенности вакантность коворкингов достаточно волатильная, к тому же, как и в аренде классических офисов, некоторые иностранные компании могут освободить занимаемые площади в коворкингах либо уже освободили их. Тем не менее спрос на гибкие пространства может быть поддержан рядом преимуществ для арендаторов. Прежде всего в кризис у арендаторов снижается горизонт планирования, а коворкинги предлагают гибкость договора по условиям срока и стоимости аренды. Преимуществом также является отсутствие необходимости инвестировать в отделку на фоне подорожания стоимости стройматериалов. В целом в текущей ситуации, как и в период пандемии COVID-19, можно ожидать роста интереса арендаторов именно к такому формату недвижимости».
Источник: Knight Frank Russia
