За III квартал 2021 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 38,9 тыс. м², предназначенных для аренды. Данный результат в 3 раза превосходит аналогичный показатель ввода прошлого года (12,9 тыс. м²). За январь-сентябрь 2021 г. было введено 131,2 тыс. м², что сопоставимо с годовыми показателями 2020 г. и 2019 г. (141,3 тыс. м² vs. 126,8 тыс. м²). До конца текущего года эксперты Knight Frank St. Petersburg ожидают сохранения строительной активности девелоперов, ориентированных на спекулятивный рынок аренды. Так до конца года запланировано к вводу около 80 тыс. м², которые смогут пополнить рынок аренды. В случае выхода всех заявленных объектов годовой ввод в 1,5 раза превысит итоговый показатель 2020 г. (около 211 тыс. м²). Количество запросов от клиентов показывает стабильную активность спроса на офисные помещения.
Однако, объём арендованных площадей пока еще не достиг уровня среднеквартальных значений, характерных для допандемийного периода в 25-30 тыс. м². При этом общий объём сделок аренды за январь-сентябрь 2021 г. превысил результат прошлого года на 11%. Это может свидетельствовать об умеренных темпах восстановления рынка. Объём сделок за 9 месяцев составил 60,9 тыс. м². Лидерами в сделках аренды остаются компании IT-сегмента- 38%, сферы торговли (поставщики, дистрибьюторы) -11% и коворкинги – 10%.
По итогам III квартала 2021 г. объём сделок по аренде составил 18,3 тыс. м², это превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 5%. Наиболее привлекательны для арендаторов оказались офисные центры класса В, доля заключенных в них сделок составила 83%, или 15,1 тыс. м². До конца года эксперты прогнозируют сдержанную активность арендаторов, но при этом есть основания полагать, что показатель спроса превысит итоги 2020 г. в среднем на 15– 20%. Средний размер арендованного помещения в III квартале 2021 г. уменьшился на 8%, до 794 м², относительно прошлого квартала. Запрашиваемые ставки на офисные помещения классов А и B постепенно восстанавливаются.
В дальнейшем ожидается постепенное увеличение запрашиваемых ставок аренды на уровне 5–7% в год. Скидки управляющие компании готовы рассматривать в индивидуальном порядке, но не более чем 5–10%. Наибольшей популярностью пользуются готовые к заезду арендаторов офисы, требующие минимальных финансовых и временных издержек для подготовки площадей для клиентов, поэтому рынок коворкингов продолжает активно наращивать объёмы предложения. Сегмент пополняется новыми сетевыми профессиональными операторами, создающими альтернативный вариант аренды офисных площадей. Наибольший спрос на гибкие офисы востребован со стороны крупных корпоративных клиентов. До конца 2021 г. к открытию заявлено более 19,8 тыс. м² подобных площадей. Таким образом, общий объём гибких пространств может увеличиться в 1,5 раза относительно итогов 2020 г. и составить более 58 тыс. м².
«Офисный рынок выглядит достаточно оживленно, период корректировок коммерческих условий и оптимизации занимаемых площадей завершился. По итогам первых трех кварталов можно сказать, что ожидаемый спрос по итогам 2021 г. превысит показатель прошлого года на 15–20%. Компании активно смотрят новые объекты, причем рассматривают не только классические бизнес-центы, но и гибкие пространства. На рынке отмечается рост спроса на аренду площадей в коворкингах со стороны корпоративных клиентов в различных отраслях, среди них: иностранные компании IT-сегмента, представители банковского и финансового секторов, компании предоставляющие услуги». – говорит Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg.
