Как повысить энергоэффективность офиса

Летом этого года в офисе компании MARS прошел экобизнес-завтрак Клуба и Лаборатории «Зеленых офисов» на тему «Как повысить энергоэффективность офиса в аренде».

 

Алгоритм повышения энергоэффективности офиса Катерина Кузнецова, руководитель Лаборатории «Зеленых офисов», представила на завтраке наиболее распространенные меры по энергоэффективности на основании анализа, проведенного

Лабораторией «Зеленых офисов»:
1. Светодиодное освещение на объекте.
2. Повышенная теплоизоляция ограждающих конструкций.
3. Применение энергоэффективных люминесцентных ламп.
4. Энергоэффективные системы кондиционирования.
5. Использование технологии free cooling.
6. Применение на объекте датчиков движения-присутствия.
7. Энергоэффективное остекление.
8. Автоматизация процессов: управление освещением, системой ОВК, микроклиматом.

Математическое моделирование

Но какие из этих и других мер по энергоэффективности будут наиболее результативными по степени «вложения — окупаемость — экономия» конкретно на вашем объекте недвижимости? Ответ на данный вопрос может быть получен только в результате специальных расчетов или математического моделирования. О решениях с применением математического моделирования для энергоэффективного офиса рассказал Евгений Тесля, генеральный директор EST GROUP (математическое моделирование).

Наиболее рационально просчитать потребление будущего офиса еще на этапе проектирования и выбрать наиболее энергоэффективные решения для вашего объекта поможет математическое моделирование или «ручной» расчет. В случае применения математического моделирования вы получаете наглядную фактическую модель объекта по потреблению энергии и можете увидеть, насколько те или иные технические решения уменынают/увеличивают потребление как в киловаттах, так и в рублях. Дополнительно математическая модель дает возможности увидеть параметры будущего микроклимата помещения в каждом кабинете или точке помещения, что очень важно для продуктивности сотрудников.

Консультанты проекта в ходе моделирования подбирают замену неэффективных решений на объекте на более результативные, также с помощью моделирования потребления уже эксплуатирующихся зданий/офисов часто становятся понятны «слабые» места или неработающие решения, уже заложенные в объекте. Некоторые решения и вовсе не потребуют дополнительных вложений, но без специальных расчетов вы сами вряд ли сможете понять необходимость конкретных изменений.

Топ-7 задач математического моделирования

1. Оценка и снижение эксплуатационных затрат.

2. Оценка эффективности работы инженерных систем.

3. Оценка эффективности ограждающих и светопрозрачных конструкций.

4. Демонстрация высокого уровня качества микроклимата.

5. Индекс теплового комфорта.

6. Моделирование ветровых нагрузок.

7. Расчет теплопоступлений от солнечной радиации.

Автоматизация объекта

Автоматизация/диспетчеризация — необходимая мера для повышения энергоэффективности объекта. Михаил Трифонов, генеральный директор «Дельта Контроле», на собственном опыте подтверждает, что с ее помощью можно автоматизировать такие процессы, как:

— выключение света в нерабочее время, в отсутствие людей в помещении;

— запуск систем «отопления — вентиляции — кондиционирования» (соответственно текущей
необходимости) в присутствии людей, отключение в отсутствие, а также в зависимости от времени года и времени суток;

— включение/отключение датчиков С02.

Что приведет к:

— снижению количества аварийных ситуаций в системах, которые являются прямой экономией денег (к примеру, на последствиях устранения протечек);

— снижению количества технического персонала, необходимого для постоянного осмотра систем, так как система диспетчеризации в автоматическом режиме следит за всеми инженерными процессами с помощью датчиков и выводит данные онлайн, сигнализируя о возможной аварийной ситуации.

Мифы о диспетчеризации зданий

• Это самая дорогая система в здании — она никогда не окупится.

• Это никому не нужно, поэтому финансируется по остаточному принципу.

• В арендном офисе свою АСДУ делать не надо — она есть у арендодателя.

• Необходимо брать самое дорогое оборудование, поскольку оно самое лучшее.

• Необходимо брать самое дешевое оборудование — денег нет, надо держаться.

• Необходимо выбирать самого крутого интегратора — они-то профессионалы!

• Необходимо выбирать местных — они дешевле.

• Импортозамещение нас спасет…

Выгоды от применения АСУ здания:

• Уменьшение потребления электроэнергии, тепла, воды, газа на 25-40%.

• Уменьшение персонала службы эксплуатации.

• Льготы по налогообложению согласно 261 -ФЗ.

• Снижение стоимости страхования до 20%.

• Снижение стоимости владения (ТСО) и улучшение ROI.

• Информация в режиме реального времени с максимальной точностью.

• Предупреждение возникновения инцидентов и перерастания в проблемы.

• Управление по тенденциям.

• Возможность анализа данных в разных разрезах.

• Круглосуточный доступ потребителей к своим данным с мобильных устройств и ПЭВМ.

• Чтобы экономить, нужно знать, сколько тратишь.

• Минимальное время реакции на нештатные значения потребления ресурсов.

• Увеличение рейтинга LEED или BREEAM для зеленых зданий и его капитализации.

• Контроль качества поставляемых ресурсов и увеличение точности расчетов с генерирующими компаниями.

• Заявка на поставку ресурсов в реальном времени по необходимости (power on demand).

• Автоматический контроль за качеством обслуживания и эксплуатацией зданий и сооружений.

Выгоды для собственников зданий:

• Сокращение стоимости владения.

• Льготы по налогообложению согласно 261-ФЗ как результат энергоэффективности.

• Снижение стоимости страхования объекта недвижимости.

• Улучшение коэффициента инвестирования ROE

Выгоды для персонала:

• Спокойная работа в комфортных условиях.

• Увеличение производительности труда.

• Уменьшение отпусков по состоянию здоровья.

• Ограничение несанкционированного доступа к материальным и нематериальным активам.

• Быстрая реакция на предотвращение аварийных и криминальных ситуаций.

• Улучшение качества работы службы безопасности.

Выгоды для управления и эксплуатации:

• Интеграция ЕАМ-систем уменьшает расходы на эксплуатацию на 10-15%.

• Улучшает производительность труда службы эксплуатации на 10-13%.

• Уменьшает стоимость запасных частей и приспособлений на 3-7%.

• Увеличивает сроки эксплуатации производственных фондов на 10%.

• Оптимизирует штат службы эксплуатации.

• Увеличивает престиж работы в службе эксплуатации.

• АХО знает, когда, сколько и за что надо платить.

• Охрана труда знает условия на каждом рабочем месте в реальном времени.

Выгоды для офиса:

• Постоянный контроль состояния оборудования и систем.

• Обнаружение тенденций и предупреждающие действия.

• Оптимизация работы инженерного, энергетического и охранного оборудования.

• Увеличение межрегламентных интервалов.

• Быстрое информирование об аварийных ситуациях как в самом офисе, так и у соседей.

Финансовые и экономические результаты:

• Контроль всех затрат предприятия.

• Уменьшение расходов на ЗИП и обслуживание на 3-7%.

• Анализ сделок и уменьшение финансовых хищений.

• Работа с проверенными контрагентами — сопоставление частоты закупок ЗИП и количества ремонтов, зависящее от качества запчастей.

• Контроль работы персонала (BSC, KPI).

• Интеграция с ТОиР и ERP.

ИТ-безопасность:

• Безопасность данных и бизнес-процессов предприятия.

• Анализ внутренних атак на систему и автоматическое блокирование зоны нахождения злоумышленника.

• Улучшение управляемости и аналитики предприятия.

• Интеграция СКУД и Active Directory обеспечивает высокий уровень безопасности данных.

• Повышенная безопасность и отказоустойчивость ИТ-инфраструктуры.

Важным моментом во внедрении процесса автоматизации и диспетчеризации является выбор оборудования, здесь важно и не продешевить, и не переплатить. Также, по мнению Николая Кравеца, генерального директора ООО «ИСС-Проект», неправильно, когда: