Всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Белорусская» раскинулся бизнес-комплекс класса «А» «Белые Сады». Выполненный в современном стиле и представляющий собой архитектурное решение из двух зданий, соединенных стеклянной аркадой, бизнес-центр заслуженно привлекает пристальное внимание самых разных арендаторов. Свое место в комплексе уже нашли такие известные российские и зарубежные компании, как Dentons, Baker & McKenzie, Avito, Baring Vostok Capital Partners, Mitsubishi, и другие.
Журнал «Административный директор» решил рассказать своим читателям о том, как сегодня живет этот бизнес-центр, в 2014 году ставший обладателем премии Commercial Real Estate Moscow Awards в номинации «Лучший бизнес-центр класса А». С этим вопросом мы обратились в его управляющую компанию Millhouse, побывали в «Белых Садах» на экскурсии и своими глазами увидели не только сданные в эксплуатацию и уже обжитые помещения комплекса, но и недоступные простым обывателям места — помещения, которые только готовятся к сдаче.
Как рассказала редакции директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse Елена Малиновская: «Еще некоторое время назад при выборе помещения для офиса арендаторы в основном руководствовались следующими правилами: удобное месторасположение и для сотрудников, и для руководства компании, развитая инфраструктура и престижный район, что являлось немаловажным инструментом повышения имиджа компании в глазах клиентов и партнеров».
Второстепенные по тем временам вопросы, такие как отделка офисных помещений, инженерные коммуникации, обеспечение безопасности и защиты от угрозы пожара, арендаторам приходилось решать самостоятельно и практически всегда за свой счет, привлекая подрядчиков и партнеров на свое усмотрение. В рамках тех возможностей, которые предоставляло арендованное помещение, офис и доводился до ума. Зачастую результат оставлял желать лучшего — общепринятых на рынке норм, на которые могли бы ориентироваться арендодатели, на тот момент просто не существовало, поэтому многие аспекты в эксплуатации помещения не были продуманы.
Однако в последние два года в условиях нестабильной ситуации в области коммерческой недвижимости ситуация на московском рынке начала в корне меняться: бизнес-недвижимость вступила в эру fit-out-проектов.
Компания Millhouse быстро осознала, что популярность офисов с готовой качественной отделкой растет, у арендаторов стремительно расширяется список требований к бизнес-центрам, особенно класса «А», и начала практиковать fit-out-подход сразу на двух своих объектах.
Перед командой встал вопрос: как же привлечь внимание потенциальных арендаторов к довольно новому для них явлению? Руководством компании было принято решение отремонтировать один из этажей бизнес-центра «Белые Сады», сделать стандартную планировку с набором всех необходимых функций и использовать его как демонстрационный объект до момента сдачи в аренду. Таким образом, любой клиент получил возможность лично убедиться в преимуществах грамотно отделанного помещения.
В одном из офисных блоков этого отремонтированного этажа нам и посчастливилось побывать. Блок площадью 330 квадратных метров расположился на втором этаже бизнес-центра и полностью готов перейти в руки арендатора.
К разработке дизайн-проекта помещений этой зоны компания привлекла именитого автора — основателя архитектурного бюро OFFICEPROJECT, члена жюри премии Best Office Awards архитектора Дениса Лобанова. Разработка дизайнпроекта — концепция, планировка, материалы, цветовая гамма — шла несколько месяцев. При выборе материалов проектная группа руководствовалась прежде всего их долговечностью, ведь fit-out-подход предполагает не только универсальность решений, но и максимальный срок эксплуатации: арендодателям интересны проекты, которые могут переходить от арендатора к арендатору и не требовать существенных ремонтных и инженерных корректировок. Цветовая же гамма подбиралась нейтральная и практичная: многие компании предпочитают яркие и даже кричащие цвета, поэтому наличие базовых оттенков позволяет им быстро корректировать цвета на свое усмотрение.
На основе утвержденного архитектурно-планировочного решения и детального рабочего проекта строительная компания, в свою очередь, разработала проект инженерного оснащения офисного помещения и смогла перейти к непосредственному воплощению проекта в жизнь.
Елена особенно отметила тот момент, что залогом успешной реализации данного проекта стали три основных элемента:
— тесное взаимодействие заказчика и подрядчика на ежедневной основе;
— своевременная оплата качественно проведенных работ;
— постоянный контроль над течением проекта со стороны главного архитектора, осуществляющего авторский надзор за строительством, и его способность принимать ответственные решения по каждому спорному моменту.
Успех в деталях
Что же отличает fit-out-помещения в бизнес-комплексе «Белые Сады» от других подобных офисных помещений?
Продолжение статьи доступно только подписчикам.