коммерческий директор АРМЭКС
Зимний период является наиболее сложным в плане технической эксплуатации инженерных систем, которые работают в это время с наибольшей нагрузкой. Как ни странно, но подготовка здания и прилегающей территории начинается еще весной, сразу по завершении истекшего отопительного сезона.
Тепловое оборудование
В первую очередь необходимо устранить выявленные за период эксплуатации недостатки в работе систем отопления, провести необходимые ремонты и подготовить индивидуальный тепловой пункт (ИТП) к сдаче городским службам.
В этом вопросе крайне важным является промывка теплообменников и теплового оборудования — удаление загрязнений с внутренних поверхностей теплообменников, трубопроводов. Если очистка агрегатов не была произведена вовремя, то в зимнее время оборудование может не обеспечить циркуляцию теплоносителя в системе до необходимого уровня. В результате снизится эффективность системы отопления в целом, что приведет к повышенным расходам, в худшем случае теплоноситель, циркулирующий по контуру системы, может замерзнуть, что приведет к разморозке теплообменников, повреждению контура, а это парализует работу системы вентиляции и кондиционирования при отсутствии резерва.
Помимо этого, необходимо проверить работу контроллеров и систем автоматики, а также в случае необходимости сдать на поверку все приборы учета (счетчики, монометры и т. д.). При выявлении неполадок проводится замена или ремонт оборудования. После успешного прохождения всех проверок городские службы выдают акт готовности к следующему отопительному сезону.
Системы вентиляции и кондиционирования
Следующий этап подготовки здания — это консервация холодильных машин на зимний период и предсезонная подготовка систем вентиляции и кондиционирования.
Перед консервацией следует выполнить специальные работы (ТО — техническое обслуживание), а также все запланированные работы по текущему ремонту. В зависимости от типа установленного оборудования (водяное или воздушное охлаждение) в установках сливается вода или замеряется уровень кислотности масла компрессора, полностью продувается система и проверяется целостность всех узлов. Если система кондиционирования не используется зимой, необходимо удалить воду из системы, чтобы не допустить «зависание» воды, иначе может произойти замораживание системы.
Продолжение статьи доступно только подписчикам.