В начале 2024 года государственные учреждения заняли ведущее положение на офисном рынке. По данным компании CORE.XP, на долю госорганизаций пришлось 36% от всего объема новых сделок аренды и купли-продажи в офисах по итогам первого квартала 2024 года, или 62 тыс. кв. м. В предыдущие годы средняя доля госструктур в квартальном спросе составляла порядка 6–12%.
График: Доля сделок госструктур в общем объеме спроса, %
Источник: CORE.XP Research
Такая динамика является развитием тренда, начавшегося в прошлом году, когда госучреждения сформировали 13% всего спроса на офисную недвижимость. В 2024 году мы можем увидеть дальнейшее увеличение доли государственных компаний до уровня в 15–20% от годового показателя спроса. Помимо госучреждений, высокую активность проявляли компании таких сегментов, как ретейл (с долей 13%) и транспорт и логистика (с долей 12%). На лидирующий почти весь прошлый год сектор «IT и телеком» пришлось 8% сделок против 44% в первом квартале 2023 года.
«Первый квартал 2024-го выдался нетипично активным для начала года. Это обусловлено как отложенным с 2023 года спросом, так и растущим дефицитом предложения, который стимулирует сокращение цикла сделок», — отмечает руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
Объем новых сделок в первом квартале 2024 года составил 448 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатами первого квартала 2023 года (411 тыс. кв. м). Исходя из высокой активности в начале года, CORE.XP сохраняет свой прогноз спроса в 1,7–1,8 млн кв. м по итогам 2024 года.
