Стоимость — один из самых важных параметров любого строительного проекта, играющий ключевую роль уже на начальных стадиях. Часто вопрос о бюджете встает еще до создания проектной документации, что делает задачу точного определения всех расходов еще более актуальной. Для того чтобы помочь вам в этом непростом процессе, компании CORE.XP и ABD architects подготовили «Гид по стоимости отделки и интерьерным решениям офисных помещений».
Пятая редакция исследования включает в себя обновленную статистику стоимости отделочных работ, актуальные цены на мебель, дополнительную информацию для планирования офисных пространств, а также ценные советы и рекомендации, которые помогут сделать ваш офис более функциональным и эстетически привлекательным.
В начале июля 2024 года инфляция в строительной отрасли составила 8,2% относительно уровня цен годичной давности. Впервые за последние полтора года это оказалось меньше потребительской инфляции за тот же период (8,6%). В свою очередь, на 15–30% выросли зарплаты в отрасли (в среднем на 18%). При этом произошел уверенный рост экономики, а безработица оказалась рекордно низкой. В дополнение к этому во второй половине года рекордно высоко поднялась ставка рефинансирования и произошла остановка льготных программ кредитования.
Все это повлияло на то, что к концу года многие девелоперы и инвесторы остановили развитие новых проектов и стали сокращать персонал. Также произошло значительное увеличение цен на строительные материалы: на 60% подорожали строительные герметики/силиконы; на 50–70% — арматура; на 50% — краски; на 30% — кирпич, бетонные блоки; на 20–25% — цемент; на 20% — трубы стальные, плитка, кабельная продукция, вентиляционное и электрическое оборудование.
На рынке стало значительно меньше официальных производителей из ныне недружественных стран. Хотя через параллельный импорт оборудование и материалы доступны, но при этом стоят гораздо дороже и требуют большего времени на доставку. Появилось много новых и ранее менее заметных производителей. Некоторые ушедшие официальные представительства производственных компаний теперь работают как российские поставщики или производители, обеспечивающие поставки, поддержку и гарантию.
С точки зрения заказчиков новых офисов, многие компании сегодня выбирают гибридный формат работы, поэтому при строительстве или ремонте офисов чаще всего используют концепцию Activity based working (ABW), которая изначально была ориентирована на гибридный формат работы и сегодня получила новое развитие. Современное рабочее пространство включает в себя локеры для хранения личных вещей, системы бронирования рабочих мест, формальные и неформальные переговорные комнаты, телефонные будки, а также зоны отдыха и неформального общения.
В отличие от традиционного подходя, концепция ABW позволяет гибко адаптировать офисное пространство под различные рабочие процессы и потребности коллектива.
Средняя стоимость отделочных работ в помещениях без отделки в 2024 году
В расчете средней стоимости отделочных работ учтены следующие параметры: помещение без отделки (Shell & Core), здания класса А/В+ имеющие стандартную базу инженерных систем, а строительная площадка — все точки подключения к инженерным системам внутри своих границ.
Сводная таблица средней стоимости отделочных работ в помещениях без отделки в 2024 году

— Данные за 2024 год предоставлены восемью подрядными организациями, выполнившими суммарно 155 тыс. кв. м проектов с общим бюджетом 29 млрд рублей;
— Услуги управления проектом рассчитаны исходя из площади помещений 5000 кв. м и срока проекта восемь месяцев;
— Общая площадь проектов отделки в управлении CORE XP (ex. CBRE) в 2024 году составила 150 тыс. кв. м с общим бюджетом 24 млрд рублей;
— Общая площадь проектирования офисных пространств ABD architects в 2024 году составила 100 тыс. кв. м;
— НДС в расчетах не учтен;
— Средний курс обмена в 2024 году составил 92 рубля за доллар.
Детальная таблица средней стоимости отделочных работ в помещениях без отделки в 2024 году
(в расчете на офисную площадь 5000 кв. м)

** В соответствии с «Классификатором офисной недвижимости 2024 года».
Мебель
Раньше при бюджетировании компании многие ориентировались на стоимость рабочего места как главного индикатора уровня проекта и основы бюджета. В современном офисе с многообразием зон для работы около 50% стоимости всей меблировки — это мебель для зон коллаборации, различных переговорных комнат, мест отдыха и совместной работы, телефонных будок и прочего.
Сводная таблица средней стоимости мебели в 2024 году

— Данные за 2024 год предоставлены семью производителями и поставщиками;
— НДС в расчетах не учтен;
— Курс обмена на дату получения расценок в сентябре 2024 года составлял 102,48 рубля за евро.
Отделочные материалы и освещение
Напольные покрытия (ковролин)
Уровень Базовый. Одноуровневый ворс, высота около 4 мм. Ограниченный выбор дизайнерских решений (однотонный или с простым рисунком). Основа — ПВХ или битум.
Уровень Средний. Основа ворса — полиамид (PA), окрашивание нитей в массе. Как правило, ворс более плотный и износостойкий. Доступно больше дизайнов, форматов и размеров ковровой плитки, вариантов укладки. Стабильность размеров плитки.
Уровень Высокий. Возможен разноуровневый ворс, сочетание петлевого и разрезного ворса. Богатый выбор размеров, дизайнерских решений и спецзаказных дизайнов. Высокий уровень износостойкости, стабильность размеров и легкость эксплуатации. Основа — FPE (прочный термопластичный эластомер), возможно использование акустической подложки. Наличие экологических сертификатов.
Освещение
Уровень Базовый. Линейные светильники с уменьшенным сечением профиля (до 35х35 мм) и сокращенной толщиной профиля (до 1 мм). Используется один ряд светодиодных плат LUX. Данная категория ограничена стандартными модификациями, отсутствием систем управления и гибкости в светотехнических параметрах. Отсутствие декоративного освещения.
Уровень Средний. Применяются нетиповые решения. Интегрируются простые системы управления. Линейные светильники с металлом большей толщины, с двумя рядами светодиодных плат. Используется более качественная оптика. Минимальное использование декоративного освещения.
Уровень Высокий. Применяется большое количество нетиповых решений. Интегрируются сложные системы управления с индивидуальными настройками: протокол управления, биодинамические функции, датчики движения и прочее. Используется высококлассная оптика. Все решения энергоэффективные. Наличие декоративного освещения помимо рабочего. В стоимость не включено ПО системы управления.
Стеклянные перегородки и двери
Уровень Базовый. Одинарное остекление. Стекла закрепляются внутрь широкого профиля. Накладные петли и доводчики. Стандартные цвета профиля. Базовая фурнитура.
Уровень Средний. Цельностеклянные перегородки. Двойное остекление (с накладным стеклом на широком профиле). Увеличенная ширина стеклянных секций. Беспрофильный вертикальный межстекольный стык. Окраска профиля по RAL либо алюминевый профиль. Более качественная фурнитура.
Уровень Высокий. Дизайнерские решения узлов перегородок (беспрофильные углы, минимальная толщина или сложная форма профиля). Гнутые фрагменты остекления. Скрытые петли и доводчики. Повышенная звукоизоляция (выпадающий порожек, качественные уплотнители и прочее). Качественная фурнитура, в том числе нестандартных цветов. Интеграция систем безопасности (СКУД, face ID и другие).
Сводная таблица средней стоимости изделий в 2024 году

Полная версия «Гида по стоимости отделки и интерьерным решениям офисных помещений» по ссылке.