В первом квартале 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился двумя новыми объектами класса B суммарной арендопригодной площадью 18 600 кв. м — «К-37» и «Лахта Плаза». При этом БЦ «К-37» уже занят моноарендатором: в начале года все 14 400 кв. м арендовал петербургский разработчик и производитель беспилотных летательных аппаратов «Специальный технологический центр».
По подсчетам аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, до конца года анонсирован ввод еще как минимум пяти объектов на 75 800 кв. м GLA. Однако более 75% заявленных ко вводу площадей не выйдут на открытый рынок.
«Качественные спекулятивные офисные здания компании арендуют еще на этапе строительства, поэтому ввод новых объектов не сказывается на уровне вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга. Доля свободных офисов в городе, наоборот, продолжает снижаться. Если в конце 2023 года в целом по рынку доля пустующих площадей составляла 8,4%, то к концу первого квартала этот показатель опустился до 6,4%, — комментирует Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers. — Сокращение вакантности произошло во всех районах города, но самое значительное снижение (с 18,5 до 1%) было зафиксировано в Калининском районе благодаря тому, что компания Nikoliers закрыла сделку по аренде компанией «Тинькофф» бизнес-центра «Феррум II».
Темпы строительства новых бизнес-центров в Петербурге остаются сдержанными, и количество спекулятивных объектов в общем объеме строительства снижается. По оценкам аналитиков, в ближайшие два года доля спекулятивных площадей в общем объеме нового предложения не превысит 45%.
«Пока застройщики с осторожностью подходят к возведению новых офисных центров из-за экономической нецелесообразности. Однако простимулировать девелоперов может существенный рост ставок аренды, который мы уже наблюдаем в связи с нехваткой качественных офисных площадей», — поясняет Виктория.
По данным департамента исследований Nikoliers, с конца 2023 года ставка в качественных бизнес-центрах класса А выросла на 8%, до 1873 руб. за кв. м в месяц, а в классе В — на 1%, до 1240 руб. При этом выход даже небольших блоков по ставкам ниже или выше рынка приводит к заметной динамике среднего значения. Например, по отдельным наиболее качественным помещениям ставка может достигать 3500 руб. за кв. м в месяц.
Отметим, что в Санкт-Петербурге нарастает дефицит качественных офисных блоков, особенно в ключевых деловых районах. В 2024 году запуск новых проектов не анонсирован, а так как цикл девелопмента в среднем длится от двух до четырех лет, то дефицит сохранится в среднесрочной перспективе.
