C момента последнего переезда или серьезного ремонта прошло достаточно много времени?
Или вы находитесь в стадии подготовки календаря эксплуатации? Скорее всего, пора планировать и бюджетировать плановопредупредительный ремонт (ППР).
Как понять, действительно ли нужен ремонт и какой именно планировать? Предлагаем вашему вниманию простой чек-лист по планированию ППР I в офисе.
Коммуникации и инженерные сети
В вашем офисе открытые потолки и невооруженным глазом видно, что часть коммуникаций провисла, из-за нерегулярного обслуживания инженерное оборудование выглядит неухоженным, потрепанным, устаревшим? Кроме того, некоторые коммуникации и инженерное оборудование слишком сильно отличаются от общего
потока инженерных сооружений, потому что их устанавливали гораздо позже, другие подрядчики и по-другому? Или на потолке появились трещины?
Пришла пора обновить потолок, коммуникации и инженерные конструкции. Скорее всего, придется дополнительно укрепить часть дренажной системы общедомовой системы кондиционирования (фанкой-лов). Кабельную сеть (СКС) переделывать и переносить крайне сложно, будьте с этой зоной ответственности аккуратны на каждом этапе планирования и реализации. С трещинами надо обязательно работать: выровнять, загрунтовать, добиться нужного цвета. Попасть в нужный тон практически невозможно, поэтому будьте готовы к покраске большего объема, чтобы добиться эстетичного вида вашего открытого потолка.
2 Потолок
Пятна на потолочных плитах типа «Армстронг» напоминают срезы (годовые кольца) деревьев? Каркас подвесного потолка провис или погнуты рейки после очередного обслуживания систем в запото-лочном пространстве?
Надо обязательно найти и устранить причины появления таких пятен на потолочных плитках, иначе намокшие плитки могут однажды упасть на головы сотрудников компании. Причины могут быть разными: подтекание дренажа, проблемы систем водоснабжения или канализации, образование конденсата на системе холодоснабжения. Возможны и многоразовые подтопления, если, например, у соседей сверху установлена душевая кабина и плохо выполнена гидроизоляция.
Если плитки просто испачканы грязными руками при обслуживании систем в запо-толочном пространстве, то их надо заменить (за счет того, кто испачкал). Чтобы такие ситуации предупредить, обязательно инструктируйте подрядчиков, требуйте работать в перчатках.
Провисшие рейки подвесного потолка — важный сигнал. Он говорит о том, что этот участок может обрушиться. Чаще всего рейки прогибаются по следующим причинам: на потолок брошены кабели системы СКС (так часто делают недобросовестные подрядчики в целях экономии установки специальных лотков под кабели) или произошло открепление подвесов, с помощью которых каркас подвесного потолка крепится к основному потолку. Рейки каркаса обычно ломают при прокладке дополнительных коммуникаций в запотолочном пространстве.
Пришла пора сделать ревизию в запотолочном пространстве, найти и устранить причины, по которым ваш потолок выглядит плохо и/или рискует обрушиться.
5 Стены
Ваши стены напоминают паутину трещин? Все в черных черточках, потертостях, на углах сколы?
Здесь важно помнить следующее: трещины просто так не появляются. Если вы недавно устанавливали стену из гипсокартонных листов (ГКЛ) и трещины образовались по местам стыков между ГКЛ — это просто строительный дефект. Заставь -те ваших подрядчиков устранить его. Обычно это выявляется в гарантийный срок и легко устраняется.
В процессе эксплуатации часто можно встретить горизонтальные трещины в верхней части перегородок первых этажей или наклонные трещины одного направления. Причиной появления таких деформаций, возможно, стало наличие в основании полов слабых грунтов, которые со временем уплотняются и влекут за собой осадку полов, а затем и перегородок первого этажа. Такие трещины обязательно покажите арендодателю, это важная для него информация. Кроме того, часто арендодатель готов помочь с устранением таких трещин. Но иногда он называет это «детской болезнью» здания и может возложить на вас расходы по устранению таких трещин.
Наличие вертикальных трещин в продольных и торцевых стенах свидетельствует о разломе здания. Такая деформация наиболее опасна, так как возможные смещения конструкций с опор могут привести к их обрушению. Требуйте от арендодателя мер по укреплению конструкций и устранению дефекта.
Вам нужно серьезно отнестись к трещинам на ваших стенах и как можно скорее приступать к ремонту.
Плесень, грибок
На одном и том же месте с завидной регулярностью появляются мокрые пятна, вспучивания, облезает и осыпается отделочный материал? Швы герметизации на сантехнике почернели, почернели углы в санузлах?
Причин появления грибка/ плесени множество: протечки в
санузлах и в других помещениях, плохая работа вентиляции при повышенной влажности, нарушение герметизации, нарушение технологий при строительстве и отделочных работах, резкие перепады температуры, забитые каналы ливневой канализации, образование конденсата и прочее.
Обязательно запланируйте избавление от грибка или плесени. Они не только портят внешний вид помещения, споры грибка и плесени могут вызывать приступы аллергии или астмы, способствовать развитию хронических заболеваний. Еще грибок и плесень опасны тем, что они разрушают поверхности, в том числе могут повредить участки несущих конструкций, что может спровоцировать появление трещин, просадок и даже разрушение конструкций.
Продолжение статьи доступно только подписчикам.